5月樓盤普遍陸續提價 成交均價1.38萬元

　　據勞動報，樓市“紅五月”沒有辜負人們的期望，成交量繼續推進上升趨勢，單日成交屢創新高。與此同時，樓市供應相對趨緩，加之南匯縣併入浦東等消息的利好刺激，商品住宅成交均價推高至1.38萬元

　　今年3、4月份，上海房地産市場逐漸步入上升通道，為5月樓市的平穩做了良好的鋪墊，因此5月成交持續走高，單日成交屢創新高，令人始料未及。

　　樓市紅五月創新高

　　根據搜房網數據統計顯示，5月（5.01-5.31日），全月商品房成交量26161套，共計成交面積268.8萬平方米，商品房成交量環比4月小幅下挫8%，同比08年漲幅20%；其中商品住宅成交量22306套（包含動遷房及配套商品房），共計成交面積245萬平方米，環比降幅5%，同比08年漲幅近三成。而在5月下旬成交量一路攀升，終在5.23日當天達到1505套新高度，更是創下08年以來的新高。相比較08年5月樓市的不溫不火，09年5月上海房地産市場可謂火了一把。

　　搜網房分析師張茜指出，進入09年，房産政策平穩，諸多樓盤加速推新，配合優惠促銷，使得08年壓抑了一年的剛性需求在3、4月份有了一輪集中釋放，而在前2個月成交量逐步回暖的利好影響下，開發商們又加快了推盤的步伐，而後南匯併入浦東的政策利好，為5月上海房地産市場火暴更是點燃了導火索。

　　樓盤普遍陸續提價

　　由於08年房地産市場的一蹶不振，房企們資金鏈瀕臨斷鏈危機，土地的頻繁流拍，新盤的開發量也趨於緩慢，也隨之而來的是新盤供應緊缺，根據搜房網對房産交易中心的數據監顯示，上海房地産市場可售普通住宅總量從年初的日均3萬4千多套，300多萬平方米，萎縮至5月份2萬2千多套，200多萬平方米。5月全月商品住宅成交量（剔除動遷房及商品房配套）204.8萬平方米，但供應量僅127.2萬平方米。搜房分析師張茜表示，如果後續成交量依舊持續前三個月的良好勢頭，而新盤開發速度尚未跟上，結構性斷供問題會日趨明顯。

　　5月後半月樓市最為明顯的特點是市場上樓盤陸續提價，較為明顯的是受“大浦東”利好促進的區域內部分樓盤，例如綠洲康城5月28日開盤新推房源均價12500元/平方米，而在這之前項目對外報價萬元出頭。而位於綠洲康城不遠的萬科金色城市在接過地傑國際城後重新開盤，均價達到16000元/平方米，之前07年報價僅7200元。不過面對近期的樓盤提價，購房者還是表現得相當理性，大部分都表示等等看，不急於出手。

　　成交均價1.38萬元

　　據搜房網統計，5月商品住宅供應量127.2萬平方米，環比4月漲幅11.6%。商品住宅成交均價1.38萬元。

　　在貫徹國務院精神的工作會議中，上海市政府強調房地産市場將會作為今年市政府的重點工作來抓，期望上海房地産成交量比08年提高8%-10%。搜房分析師張茜預測，在未來幾個月時間裏，上海房地産市場成交量，依然會保持穩中有升的態勢，而在諸多樓盤價格普漲的前提下，成交均價會隨之走高，但是幅度不會太大。

　　大浦東樓盤受追捧

　　本月南匯無疑成為最大的受益者。自5月6日南匯併入浦東的政策利好，直接帶動區域成交上揚。搜房網數據顯示，國家審批通過南匯併入後，南匯區域成交也是連續走高，在5月23日創下成交365套新高，比位居第二的松江區成交遠遠多出100套。5.18-5.24一週累計成交套數達到1186套，環比4.27-5.3一週漲幅近90%。

　　5月銷售排名前兩名均為南匯區樓盤，宜居尚城以5500元的親民價格，加之“大浦東”優勢，5月成交514套，緊隨其後的上海周浦萬達廣場，以自住投資兩相宜的多樣性，總價40萬起，受到不少購房者的青睞。另外排名第八位於臨港新城的綠地東岸漣城均價8500元，軌道交通11號線即將通車的交通便利，海岸生態宜居環境，近滴水湖的天然資源，可自住亦可度假。

　　另外，嘉定區金地格林世界，5月27日開盤推出358套新房源，截止5月結束，一週不到的時間即售出482套位列第三。市中心區域的天山怡景苑佔據無可複製的地理優越，被不少追求交通便捷以及配套完善的購房者所追捧，5月銷售228套。

責編：王玉飛