開發商退地現象重現 成交量回升難抵消樓市壓力

　　就在眾多開發商又開始“跑馬圈地”的時候，市場正傳來一些企業退地的消息。

　　昨日，有業內人士指出，在當前土地市場紅火的表象下，一旦樓市成交量下滑、融資渠道不暢，部分開發商又將面臨資金緊張的局面。近期，房地産市場成交回升，未能為國內房地産減壓。

　　4月28日，棲霞建設（600533，SH）在2008年年報中稱，2009年3月，公司與無錫市國土管理部門達成協定，解除了無錫第九棉紡織廠地塊的土地出讓合同。

　　對於退地的原因，棲霞建設稱，公司在2007年在無錫和南京增加了兩個成本相對偏高的土地儲備，公司2008年的工作重點之一是如何盤活這些土地儲備。

　　在退還無錫第九棉紡織廠地塊後，近日市場又傳來棲霞建設有意將其位於無錫東北塘鎮的項目用地退還給政府。昨日，棲霞建設相關人士表示：“市場傳聞很多，但目前對此事還不清楚。”

　　昨日，易居中國分析師薛建雄在接受記者採訪時表示，對於開發商而言，目前土地市場是冰火兩重天。經過今年前5個月的樓盤熱銷，手握大把現金的開發商為了持續發展，又會想著在土地價格還不是太高的時候，去爭取多拿幾塊土地。但是，對於在去年、前年標了地王的開發商而言，肯定想把手中的“燙手山芋”扔掉。因此，近期土地市場，也會傳出開發商退地或轉讓土地的消息。

　　事實上，穆迪在一份研究報告中也表示，近期，房地産市場成交回升，並未能為中國房地産減壓。銷售放緩、房價下降和進取的土地收購造成流動性緊縮，仍然是中國房地産開發商面對的主要挑戰。

責編：王玉飛