端午小長假 一線樓市波瀾不驚

　　上海看客眾多買者減少

　　記者5月31日從上海房地産交易中心了解到，5月25日-5月31日的端午假期所在的一週內，上海商品住宅成交沒有出現較大幅度增加，反而有所萎縮，共成交4410套，比前周有所降低。不過，上海高端住宅反而出現成交加速上揚和量價齊升的態勢，反映出上海房産市場交易狀況的結構性變化。

　　6月成交預計前高後低

　　端午期間，上海各在售樓盤的售樓處，前來看房的客人絡繹不絕，不過由於銷售折扣的取消以及在售房屋的挑選餘地不大，現場簽約的人並不多。上海“網上房地産”顯示，5月28日上海全市商品房成交576套，簽約面積達到54731平方米；其中住宅共成交440套，成交面積48562平方米。29日，共成交商品房881套，簽約面積78984平方米；其中住宅共成交631套，成交面積67533平方米。相比於此前一週大多維持在1000套以上的商品房成交量，上海樓市在此次端午小長假期間稍顯平淡。

　　一位銷售經理表示，近期上海新推的優質地段樓盤很少，而在售優質樓盤的房源均已不多，因此客戶簽約比較謹慎。她透露，對各售樓處來説，由於每個月的銷售成績要在月底上報，所以售樓處要把本月初收的定金在20日左右簽訂完畢，而把端午小長假主要用於接待新客戶而不是簽約。

　　房産分析師回建強表示，正是基於開發商將端午小長假前後的時間和精力主要用於接待新客人等原因，上海端午節期間的成交量並沒有如五一期間那麼搶眼。上海房産成交數據也顯示，全市20日前後的幾天內成交量大增，如21日全市成交量達到1370套，而25日之後有所放緩，當日僅成交556套，也顯示了這一趨勢。

　　回建強認為，從目前市場表現來看，因為優質的房源的推出減少，而剛性購買力也經過了長達4個多月的消化，因此6月上海房産市場的成交將呈現“前高後低”走勢。

　　高端樓盤開始放量

　　易居房産分析師薛建雄告訴記者，從以往市場經驗看，一般的市場繁榮是從供應看，中低收入的剛性需求先入市買低價房，帶來量變；接著高收入者入市，高端住宅放量，樓市達到高潮後回調。“而從5月交易情況來看，上海的高端住宅如禦翠園、湯臣湖庭、翠湖天地等頂級樓盤都已放量”。

　　記者獲悉，上海價格最高的樓盤之一翠湖天地嘉苑，分別在5月22日和28日面向香港和上海購房者各推出一棟52套和48套的點式小戶型房源。結果三天內僅在香港就賣掉60套房源，其中包括本計劃在端午節在上海銷售10套房源。而去年留下的該樓盤的一些尾盤房源5月份也有12套成交。

　　分析機構“易居中國”的報告顯示，4月末，上海最貴的雙拼別墅——禦翠園八期的24棟千萬元級別的別墅開盤當天就被搶購一空。而在其一週前，湯臣湖庭推出的66套800萬元每棟的聯體別墅當天售出了42棟。總體來看，單價2萬元/平方米以上的中高檔公寓成交量也是大幅攀升，佔公寓成交的比重2月至5月呈逐步回升態勢，分別為9%、11.5%、12.45%和13.69%。中高檔公寓5月僅前20天就成交了17.93萬平方米，是2月6.16萬平方米總成交量的近3倍。

　　記者發現，近期各大豪宅熱銷中，溫州、義烏、寧波、蕭山等浙江投資客以及香港投資者的身影隨處可見。薛建雄認為，上海建設金融中心腳步的加快，使得投資者開始認同投資經濟形勢好于全球且長期看漲的人民幣資産，這是上海高端物業成交井噴的主要原因。不過，由於目前整體房價還沒有形成良好上漲預期，開發商想要房子賣得快，還必須制定出比較有競爭力的價格。據悉，翠湖天地嘉苑推出的這批點式小戶型均價僅為6萬元/平方米，遠低於之前8.5萬元/平方米的景觀大戶型，禦翠園八期雙拼別墅的單價同樣也只有6萬元/平方米，低於七期獨棟江景別墅的9萬元/平方米；其它熱銷的豪宅比前期最優房源也有一定的價差空間。

責編：金文建