專家:中國樓市偏高 投資樓市關鍵在於合理定價

　　由省發改委和南師大商學院共同舉辦的“江蘇經濟與企業發展高峰論壇”昨天在南京舉行，著名經濟學家、清華大學中國經濟研究中心常務副主任魏傑教授在論壇上表示，大約到2011年上半年中國經濟將會走出這一輪的調整週期，應對本輪危機的關鍵在於啟動投資和刺激消費，國家將會出臺增加居民收入等政策。他還認為，目前國內股市還有上漲空間，樓市價格則有些偏高。

　　三年後中國可能出現通脹

　　魏傑教授是中央決策層智囊專家之一，在昨天的論壇上，他表示中國經濟增長模式必須從目前的出口導向型轉變為內需拉動型，為此，國家目前正從啟動投資和刺激消費兩方面著手，轉變經濟增長方式。他認為，在4萬億等系列政策的刺激下，今年6月份將有一些行業開始回暖，明年年底90%的行業將會回暖，到2011年上半年中國經濟就將完成本輪的調整。

　　“在經濟完成調整後的一年時間裏，即2012年~2013年，包括中國在內的全球經濟很有可能迎來新一輪的通脹。眼下國內銀行的利率非常低，是消費的好時機，因此有消費需求的人最好儘快消費，不要坐等貨幣貶值。”他建議説。

　　國內股市還有上升空間

　　魏傑表示，啟動個人股市和樓市投資的關鍵在於給股市和樓市合理定價，目前國內學術界對此還未形成共識。2006年底，國內有一幫專家曾經研究認為，07年股市的高點在3500點，超過3500點就應出臺政策打壓，但當股市漲到3500點後，很多人又認為這個點位是合理的，反對打壓股市，最後股市自行漲到6000點，泡沫破滅後一路跌到1600點。他表示，目前學界對於當前國內股市和樓市的主流觀點是：股市偏低、樓市偏高，因此股市還有上升空間。不過，魏傑也表示，由於對南京的情況不了解，因此樓市偏高的判斷也可能不適合南京。

　　居民個人收入有望提高

　　“提高居民個人收入是啟動居民個人消費的重要方面。”魏傑表示，國家近期將會出臺辦法，提高居民收入佔國民收入的比重、提高勞動收入佔個人收入的比重、提高財産性收入佔居民收入的比重、提高農民收入、提高落後地區人民收入等。他認為，在內需不足的背景下，應該讓居民所得更多一些，國家拿得更少一些，主要的方式是減免稅收，尤其是減免個人所得稅，通過提高個人所得稅起徵點等辦法，切實減輕居民的負擔。另外，我國存在企業利潤很高、但勞動者的工資水平一直提高不快等問題，也需要改變。

　　魏傑表示，提高居民信貸性消費和預期性消費也很重要，目前國內居民通過銀行信貸進行的消費只佔GDP的26%，歐盟研究認為60%的比例比較合理，因此中國這方面還有很大空間，目前國內已有4個城市在進行消費信貸公司試點，今後將全面推開。預期性消費則是穩定居民的未來收入預期，讓老百姓眼下敢於增加消費，目前國家正在積極研究這方面的政策，比如完善社會保障制度等。

責編：王玉飛