房市新政到底對誰有利

　　王旭東 作者文集

　　國務院5月27日公佈了固定資産投資項目資本金比例的調整結果，其中最值得關注的是，普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調低至20%，成為此次調整受惠最大的項目之一。

　　這是自1996年設立房地産項目資本金比例制度以來的首次調低，已經恢復到1996年的水平。對此，有分析人士認為，資本金比例的鬆動，實際上是對開發商最為“對症下藥”的“拯救”，自有資金比例降低後，也就意味著開發商的貸款門檻更低，可以用更少的資金貸到更多的貸款，從而增強企業的信心。

　　“35%”的大限鬆動後，會不會給開發商一個“幻覺”，或者説，一個幻想的空間——政府的“救市”從此踏上新的征程，房市政策將向有利於開發商的方向邁進。樓市“小陽春”已來，又將迎來房市政策的“艷陽天”。誠然，對於同一個房市新政，站在不同的利益角度上可能有著不同的理解。一旦開發商有了對政策理解的“幻覺”，“降價售房”就會被他們所拋棄，高房價的掙扎還會繼續……

　　樓市的“小陽春”其實只是“霧裏看花”。5月杭州售房網出現6筆解除合同的“大單”，涉及金額達1.17億元。記者發現，退房的原購買人竟為樓盤投資方。業內人士稱，開發商通過“自買自賣”從銀行套現，既緩解資金問題，又回避降價尷尬，並通過捂房製造虛假繁榮推高房價。（5月29日《重慶晚報》）此外，還有開發商雇“房托”簽合同營造虛假繁榮等。“小陽春”裏有多少“自買自賣”與“房托”的功勞？

　　某知名網站進行的購房者調查顯示，73%的被調查者認為房地産開發項目資本金比例鬆動將導致“房企資金壓力緩解，房價上漲”，只有18%的被調查者認為新政“使房企間競爭更加激烈，促使房價下降”。在參與調查的購房者中，有高達81%的購房者認定，該政策不能救市，只是救了開發商。開發商的“樂觀”與購房者的“悲觀”，都説明了房市新政亟待權威解讀，以防止開發商“歪嘴和尚念歪經”。

　　關於房市解讀，有一種聲音一定不能忽視，那就是各種各樣的專家發言。雖然專家向來都以比較中立的姿態和公眾見面，但自身或明或暗總會站在特定的立場看問題。有的的確出於公心和社會責任講真話，有的深藏不露地為利益集團“敲邊鼓”，也有的打著為窮人説話的幌子為強勢集團辯解，莫衷一是的背後潛藏著利益的分化和對輿論的爭奪。

　　事實已經證明，妄想靠開放商主動替窮人蓋房是指望不上的。普羅大眾唯一的希望在於政府的政策從根本上維護自己的利益，讓保障性住房能夠切實擔負起中低收入群眾安居的夢想。開發商雖不是解決百姓住房問題的“救世主”，但也不是“敵人”。如果降低最低資本金比例會給開放商帶來新的轉機，注入新的活力，也希望這樣的變化能惠及百姓。如此，房市新政當值得期待。

責編：程振宏