北京新“地王”誕生 或推高周邊房價

　　富力表示價格略高出預算，優勢是對地塊了解；業內認為將對周邊房價形成拉動效應。

　　“廣渠門地塊拍出10.22億”追蹤

　　“10.22億的成交價，比我們最初的預算高出了一點，但是高得不多”，富力相關負責人昨日向記者表示。5月21日，富力地産在保利、中信、世茂等十多家一線房企的圍攻下，最終以10.22億拿下廣渠門外10號地，該地塊樓面地價高達15140元/平米左右，成為今年北京首個“單價地王”。

　　富力負責人稱，此次富力的優勢就是對地塊更為了解，而且富力城已經是很成熟的社區了，周邊的市政配套、道路建設都已經比較到位，從一定程度上來説，確實可以節省一些開發成本。

　　富力 沒有想到這麼高

　　北京富力總經理張輝對本報記者表示，“這塊地在富力城當中，富力城是我們進入北京的第一個項目，建設了很全面的配套設施，酒店、會所、商業乃至教育設施都很完善了。”不過張輝也表示，“沒想到價格這麼高”。

　　談及未來的房價，張輝稱，“我們會嚴格控製成本，而且把利潤率定得很低，儘量給市場一個我們能承受的最低價格，原本我們就沒打算用這塊土地掙大錢。”

　　業內 毗鄰富力城可省成本

　　接受記者採訪的多個業內人士表示，此前就有消息稱富力地産對廣渠門外10號地“志在必得”，而與其他開發商相比，富力地産確實有自身優勢。由於廣渠門外10號地旁邊就是已成規模的富力城，所以富力地産在開發廣渠門外10號地時，無疑可以節省下一大筆市政配套和管線鋪設的成本。

　　21日參與舉牌競價的某知名房企拿地的負責人告訴記者，他們對該地塊的預期價格是9億元。“這個價格是經過我們嚴格測算的。”不過該負責人説，富力地産拿該地塊有著先天優勢。“他們在市政管道等方面可以直接從富力城裏進行對接，節省一部分此類費用。”按照該負責人的計算，富力在此方面能夠節省大約300元/平米的市政管道鋪設費用。

　　中原地産華北地區總經理李文傑表示，廣渠門外10號地的高成交價格其實是最後兩家開發商互相抬價競爭的結果，所以此次高價成交僅是個案，不能完全代表土地市場已經開始火爆。不過，此地塊被眾多知名開發商追捧，也説明目前開發商普遍對樓市回暖信心比較足。

　　預測 或形成新的區域價格標桿

　　雖然富力不太願意提及該地塊的“單價地王效應”，但多個業內人士還是認為，該地塊成交具有一定的拉動效應，這一土地成交價無疑也形成了新的區域價格標桿，不排除一些項目會跟風漲價的可能。

　　“萬科西大望路項目可以銷售了，而首城國際中心等樓盤下一次開盤肯定會漲價。”一業內人士表示，2007年高價拿地的萬科終於找到了新的價格標桿。此外，該地塊附近的首城國際中心目前均價為15000元，其售價和該地塊的樓面地價一樣。雖然首城國際中心拿地時的樓面地價較低，但在該地塊高價成交後，必然會帶動該區域開發商和購買者的心理預期。有消息説，首城國際中心在6月份新開盤的價格，至少會上漲500—1000元/平米。

　　據了解，目前該地塊附近在售的樓盤主要有首城國際中心、FREE自由季、冠城名敦道等項目。緊靠該項目的麥田房産經紀富力城店的店長告訴記者，廣渠門外10號地高價成交消息甫一傳出，就有客戶表示，這塊地蓋出的房子今後差不多得賣30000元/平米，所以這一區域接下來一段時間的升值空間會很大。“現在已經有業主在醞釀要提價”，羅店長説。據介紹，目前富力城的二手房平均價格在22000元/平米左右，而對面的樂成國際二手房差不多為21000元/平米左右。

責編：劉洋