富力10.22億奪廣外10號地 地價接近16000元/平

舉7號牌的富力地産吸引了眾多記者的關注。本報記者胡雪柏攝

　　昨天下午4點10分，經過89輪激烈競價後，廣渠門外10號地最終被富力地産以10.22億元收入囊中。該成交價為掛牌起始價的3.42倍，樓面地價為15141元/平方米，成為北京實施招拍挂制度以來，成交單價最貴的土地。

　　此地塊拍賣現場氣氛之熱，成交價之高，令業內為之吃驚。有業內人士為此感到擔憂，認為連續幾天高價成交土地，2007年“地王時代”可能重現江湖，這對穩定房價並不是一個很好的信號。

　　■競拍現場

　　17家參與

　　據消息人士透露，至少有70家企業購買了標書。在5月7日-21日期間，土地儲備中心收到33份報價。使得這塊地成為2004年本市實施土地交易掛牌以來報價次數最多的地塊。5月15日，該地塊報價一天上漲2億多。5月16日，報價翻倍。下午3點，最終報價截至7億元，已是起始價的2.34倍。

　　昨天下午2點30分，記者趕到北京市國土資源局時，二樓拍賣廳外已聚集了近百人。3點，決定參與競拍的企業陸續交保證金、領號牌。據悉，參與此地塊競拍的保證金為1000萬元。競拍開始前，富力、金地、保利、華遠、天恒、中電、中信、安聯置業、西澳、福建金輝、城開集團等17家企業領取了號牌。

　　此前傳言富力對此地誌在必得，此次競拍，由北京富力總經理張輝親自帶隊，記者看到張輝神情輕鬆地不斷與同行進行交流。綠地、凱德置地、華美地産等企業也參與了現場觀摩。

　　89輪競價

　　“7億零200萬……”下午3點45分，廣渠門外10號地現場競價正式開始。隨後，多家房企開始爭相舉牌，不到2分鐘，廣渠門外10號地的價格就被叫至8億元。

　　幾輪報價後，價格就被17號北京安聯置業發展有限公司提到了8億元，場內響起第一次掌聲。張輝的表情依然很輕鬆。

　　超過8億元，應標的企業依然不少，號牌此起彼伏。數分鐘後，7號富力地産報出了9億元的價格，現場再次響起掌聲。超過9億元，現場應標速度明顯下降，動輒上千萬的競價幅度被200萬的穩紮穩打所取代。應標企業基本集中在7號富力、11號中電之間。入場以來信心滿滿的北京富力總經理張輝的神情開始有些不安，9.1億元報價時，自己應了自己的標，隨後，張輝撥出了進場後的第一個電話。電話結束後，富力的應價明顯清晰了很多，不管對手報多高的價格，富力都很快應價。

　　7號和11號之間咬合非常緊，價格200萬、200萬的噌噌往上漲，現場氣氛非常緊張。當報價達到9.5億元時，連拍賣主持人都開始出言提醒：“我們接下來很快還會推出很好的地塊。”現場大笑，但笑聲並沒有緩解現場追價的白熱氣氛，報價繼續在你追我趕中一步步逼近10億大關。

　　7號9.94億、11號9.96億、7號9.98億、11號10億！現場響起熱烈的掌聲。但超過10億元後，11號的應價速度更慢了，富力依然迅速。10.22億一次，10.22億兩次，10.22億三次！4點10分，富力地産以10.22億元拿到該地塊。

　　>>地塊情況

　　北京市土地整理儲備中心資料顯示，該宗地位於朝陽區廣渠門外，東至廣和東二路，南至光華中街，西至廣和東一路，北至光華北一街。該地塊掛牌起始價為2.9925億元，樓面地價為4128元/平方米。

　　>>勝者心聲

　　富力地産：真的不願意拿“地王”

　　當主持人宣佈“廣渠門外10號地由富力地産獲得”時，被媒體記者包圍下的北京富力總經理張輝臉上並沒有露出任何興奮和激動。

　　張輝表示，富力地産之所以要拿下這一與北京富力城相鄰的地塊，背後有著很強的企業感情因素，“這塊地本身就在富力城之中，富力城又是我們進入北京的第一個項目，七年來傾注了富力人太多的心血。我們為了打造CBD南這個標誌性項目，建設了很全面的配套設施，酒店、會所、商業乃至教育設施現在都很完善了。”

　　張輝略顯疲態地告訴記者，“我們真的不願意拿‘地王’，真心希望同行們能理解我們，多一點理性。北京市的土地儲備充足，未來空間還很大，大家千軍萬馬共闖獨木橋，是行業和百姓們都不願意看到的。不同風格的開發商應該有不同的選擇，也希望政府能儘快適度加大土地供應量，讓大家都能有所收穫，這樣才能為未來房價平穩、房地産市場健康發展提供重要的先決條件。”

　　參與者心聲：

　　同行未必相輕富力值得尊重

　　曾在報價期和競價初期積極應標的北京安聯置業發展有限公司負責人告訴記者，其停止跟進競價是因為報價高過了公司的底線。“我們對富力拿下該地表示認可，富力為雙井區域的成熟做出了很大貢獻，值得尊重。同行未必一定要相輕，不理性的競價，除了會增加拿地企業的開發風險外，還會推高房價，增加消費者的負擔，進而增加政府的管理風險”。