樓市走勢存疑:"小陽春"繼續 還是"倒春寒"再現

　　剛過去的五一黃金周廣州樓市回暖跡象明顯。根據陽光家緣數據，三天假期，網上售樓簽約達1244套，是去年同期的5.4倍。對此，業內專家表示，此前市場擔心的樓市“倒春寒”在廣州幾乎不可能出現了。但也有行內人士認為，市場還有10%左右的下調空間，10月前後或是入市的好機會。

　　漲

　　廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文：

　　“倒春寒”已經不會出現，樓市回暖升溫將會持續到年底。從2010年下半年開始，廣州樓市將有很大可能“重拾升勢”。

　　跌

　　廣州維森置業有限公司董事長張維倫：

　　市場還會繼續調整，樓價還有10%左右的下調空間，均價7000多元將是市場的價格底部。10月前後或是入市的好機會。

　　觀點

　　“小陽春” PK “倒春寒”

　　從五一銷售情況來看，樓市“小陽春”還在繼續。根據陽光家緣數據，五一三天假期，網上簽約達1244套，是去年同期的5.4倍。記者走訪的多家開發商也都表示，“五月開了個好頭”，並對未來市場充滿信心。

　　廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，幾乎可以確定“倒春寒”已經不會出現，樓市回暖升溫將會持續到年底。他指出，如果中國經濟、廣東經濟在2010年走好，並且隨著亞運會在廣州的召開，從2010年下半年開始，廣州樓市將有很大可能“重拾升勢”。

　　但廣州維森置業有限公司董事長張維倫此前表示，市場還會繼續調整，樓價還有10%左右的下調空間，均價7000多元將是市場的價格底部。

　　現在抄底 PK繼續觀望

　　那麼，購房者是買，還是等？對此，趙卓文認為，進取型的買家目前就可以考慮入市。樂觀地看，廣州樓價再下探的空間最多只有20%，但上升空間至少有50%以上。而且他認為，優質“豪宅”依然是廣州目前最值得購買的物業。對此，趙卓文解釋道，與上海、北京豪宅動輒3萬~4萬元/平方米相比，廣州珠江新城1.5萬~2萬元/平方米的“豪宅”是“超值物業”。富力地産銷售策劃部和高級銷售主管陳思凡女士此前也告訴記者，近期購買豪宅的客戶明顯增多，而且投資型買家大約增加了30％。

　　不過，市場也有不同聲音。張維倫認為，金融危機可能在今年10月後見底，屆時國家的刺激經濟措施也開始發揮作用，因此，10月前後或是入市的好機會。（張忠安）

　　現象

　　部分區域又見短線炒家

　　“短線投資者正在進入”，近日，記者從市場獲悉，緣于近幾個月來逐漸放寬的購房政策，廣州市區的短線投資者重出江湖，尋找筍盤入手賺取轉手差價。

　　一名越秀區的二手房銷售人員表示，雖然並無確切的數據，但近期他觀察發現短線投資者入市開始活躍：他們以低價購買物業，進行裝修包裝後以高於買入價1000元/平方米的價格賣出，賺取10%以上的利潤，時間一般以1~2個月為限。據介紹，這些投資者有的以大額資金入市，有的是多個投資者合作，也有以50萬元資金小規模投資的“散戶”。記者從同為投資熱點的天河區、荔灣區得到了類似的信息。

　　尚未大規模出現

　　一些市場人士認為，3月份樓市成交量突升有部分原因來自這些炒家的積極參與，甚至認為他們帶來市場即將恢復的信號。

　　不過，也有行家發現這些短線炒作多出現在具有學位的片區，緣于部分新生家長有購房需求，而並非全面鋪開。

　　來自荔灣區的一位市場人士透露，短線投資者只會在樓市處於快速上升通道時才會入市，而目前市場仍未穩定，筍貨不多，還不是短線投資者大規模進入的時機。

　　但中原地産研究中心瞿安新認為，對於長線投資者來説，目前廣州、深圳部分優勢區域的優勢樓盤已具有投資機會。

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責編：金文建