土地市場明顯降溫 中國四成城市地價增長率為負

　　中國城市地價動態監測系統最新監測結果顯示，2008年至今，我國重點城市地價增速明顯趨緩，東部和南部地區主要城市地價增長率下降幅度相對較大。全國105個監測城市中，九成城市地價增長率低於上年；四成城市地價增長率為負值。我國土地市場明顯“降溫”。

　　受全球金融危機影響，房地産市場低迷，直接影響土地需求以及土地價格。2008年，全球金融風暴對我國經濟影響比較明顯，其中房地産業受到直接影響。由於股市一度萎靡，使很多地産商通過股市獲得資金的能力劇減。由於經濟不穩定，使購房需求者希望房價繼續下降。以投資為目的的購房者懼怕高價購得房産貶值，因此觀望態度濃厚，房地産交易市場低迷，流標流拍及“退地”現象頻現，上海市2008年經營性用地成交90幅，未成交18幅，明確流拍12幅，流拍率達到11.1%。國內土地市場需求明顯下降。

　　連續多年的地價快速上漲，擠佔了進一步上漲的空間，是導致2008年地價增長率明顯回落的又一個重要原因。從全國35個重點城市看，2008年地價增長成為2001年以來最低的一年。自2004年以來，我國房地産市場進入價格快速上漲期，尤其進入2007年，房價出現加速上漲趨勢。地價漲幅逐年提高，2007年達到高峰。自2004年開始，房價增長率與地價增長率差距逐年減小，2006年二者增長趨勢趨於一致。由於實際供求關係的影響，地價增長率不可能一直保持高速增長。因此房價增長率的下降，抑制了地價增長，直接引起地價增長率的下降。

　　由於宏觀調控的作用，我國土地市場開始明顯“降溫”，在一定程度上避免了“硬著陸”而趨於正常化。去年第三季度國家金融政策調整，緩解土地市場的低落狀態。貨幣政策四季度調整為適度寬鬆，銀行利率調整頻繁，受金融危機影響，政策重心由“防通脹”向“保增長”轉變，自9月份以來，連續降息和降低存款準備金率，在一定程度上刺激了房地産投資。而總額達4萬億元的龐大救市計劃，也刺激著房地産業和土地市場的發展。中央財政將在2009年至2010年投資9000億元用於廉租住房、經濟適用住房建設和棚戶區改造，都有助於地産市場回暖，但這些政策發揮作用還有待時日。

　　近年來，土地政策被當成越來越重要的國家宏觀調控工具，土地市場也成為宏觀經濟走勢的晴雨錶。改革開放以來，我國幾次經濟過熱無不是由“地根”與“銀根”推波助瀾形成，歷次宏觀調控都把土地視為主要對象之一。而經濟回暖也從來離不開地産市場的復蘇。在經歷了2007年“地王頻現”、2008年“流拍不斷”後，土地市場能否以及如何趨於平穩，值得高度關注。

責編：谷立亞