土地價格大落樓市回暖 部分開發商“抄底”土地

　　隨著拍賣師手中的槌子重重落下，劉一新長長地舒了一口氣，經過近百輪的激烈競價，他終於以8億元的報價拿下了今年深圳首次公開出讓的兩塊居住用地。

　　劉一新是深圳市尚模發展有限公司的總工程師，在4月29日的專場土地拍賣會上，他與競爭對手佳兆業地産(深圳)有限公司展開了長達百輪的競價，將成交價從起拍價5.3億元一直抬至8億元，約合樓面地價2586.08元/平方米，地面地價10292.57元/平方米。

　　“沒有想到成交價會抬到8億元，超乎了我們的預料。”劉一新會前估計不會有太多開發商參與競買，即使多家競買成交價也不會超過7.5億元。拍賣會結束好久，劉一新還沒有從緊張的氣氛中緩過神來，漲紅了臉，似乎有些分不清方向。

　　劉一新拍得的這兩塊土地位於深圳市龍崗區龍城街道回龍埔社區，屬舊城改造項目，目前該區域新房均價約為7000多元/平方米。起拍時樓面地價為1719.74元/平方米，還需要提供回遷補償面積和保障性住房面積。從申請到整個競買過程劉一新和對手都是抱著志在必得的決心，拍賣過程僵持了一個小時。“隨著未來地鐵開通和舉辦大運會，我們看好深圳房地産市場的擴張和該地段的發展，加之參與了前期拆遷工作，所以一定要拿下。”劉一新告訴中國證券報記者。

　　劉一新的競買對手佳兆業地産是一家區域性開發商，也是沉寂許久之後首度出手競買土地。

　　這次激烈競買與去年冷清的土地交易市場形成鮮明對比。去年下半年深圳市僅成交了一塊居住用地，且是在無人競買的情況下以底價成交的。此次拍賣會是深圳今年居住用地的第一拍，也是時隔五個月深圳首度推出居住用地。

　　同劉一新一樣，任職于深圳市時代財富集團的趙磊近期也在珠三角多個城市頻頻考察，醞釀出手買地。由於去年四季度以來銷售回暖，回籠資金較多，加之土地價格大幅回落，手握大量現金的趙磊開始為公司未來幾年開發儲存土地，一週之內就參與了四場談判。他所中意的仍是珠三角發達地區的核心地塊。

　　“弱市買地，旺市賣樓，雖然不排除會有短期波動，但我們認為中國房地産市場可能已經確認了底部，土地價格可能也已見底。”趙磊認為，此時出手買地更是基於對房地産市場長期向好的預期。

　　土地市場的一些跡象顯示，隨著一季度樓市的回暖，地産企業開始從蟄伏期中逐漸甦醒，部分開發商開始“抄底”土地。大連萬達集團3月份以10.45億價格競得天津河東區地塊，並表示今年計劃投資200億增加土地儲備。金地集團4月29日通過掛牌方式以5.6億元獲得了上海市青浦區徐涇鎮某地塊，用於興建中高端居住區。

　　3月初SOHO中國董事長潘石屹在公司獲得100億元授信融資額度時，大膽放言，這筆金額加上現有的100億元存款，都將用於土地和項目的收購。招商地産董事總經理林少斌也告訴中國證券報記者，將視市場情況在一線城市擇機拿地。金地集團今年的購地計劃更達到50億至100億元。

　　開發商信心回升使3月份以來土地市場成交趨於平穩，流標明顯減少。中國指數研究院的數據顯示，3月份60個重點城市共推出地塊563幅，環比增加4%；推出土地面積2800萬平方米，環比增加16%。其中，共成交地塊458幅，環比增加31%；共成交土地面積1992萬平方米，環比增加18%。中原地産監測的12個城市3月份的土地流標率為15%，其中居住用地流標率為32%，土地流標現象有所緩和。

　　土地價格大幅回落和樓市回暖是引發抄底衝動的主要誘因。中原地産研究院一份土地價格調查報告顯示，滬、廣、深、津四地今年1月份的土地成交價格較去年同期下跌了50%以上，其中上海和杭州的地價較去年12月環比下跌了20%。市場上一些轉讓的土地報價只有2007年高峰期的一半不到。

　　然而，也有不少開發商依舊看淡土地市場，採取觀望態度。曾在鴻榮源集團土地拓展中心任職的勾先生自從去年部門被裁撤後，就只能從事研究工作，而他的部門至今還沒有恢復的跡象。勾先生認為，現在樓市的回暖是暫時的，世界經濟形勢不明朗，歐美至少還要持續兩三年，目前買地可能並不是好時機。

　　中國房地産指數研究院分析師楊奕表示，今年土地供應可能會比較大，開發商應根據各自的土地儲備和現金情況來決定是否拿地，土地儲備較多的大開發商可以考慮先消化存量。有行業專家也認為，土地市場底部的構築可能是個長期的過程，土地價格究竟呈何種走勢還要看宏觀經濟，目前尚不明朗。

責編：谷立亞