樓市已觸底但難言回暖 房價或將保持地位運行

　　昨日全國工商聯房地産商會REICO工作室發佈一季度房地産市場運行情況報告稱，一季度房地産市場已觸底，但房地産開發投資意願繼續低迷，判斷房地産市場已徹底回暖為時尚早。

　　該報告顯示，一季度房地産開發投資同比增長4.1%，增幅同比減少28個百分點，比同期固定資産投資增幅低22個百分點，是1998年以來同期最低水平。購置土地面積和商品房新開工面積繼續負增長，且降幅增大；施工面積和竣工面積增幅明顯高於上季度。REICO工作室任榮榮博士指出，這説明房地産開發企業投資意願並沒有伴隨著房屋交易量的增加而上升。

　　任榮榮表示，一季度樓市釋放的住房需求主要以自住的剛性需求為主。房價繼續較大幅度下跌的可能性隨著企業資金壓力的緩解而迅速減小，房地産市場已觸底，但判斷已徹底回暖為時尚早。

　　3月末，商品房屋空置面積為1.67億平方米，同比增37.6%，空置水平為近三年來最高水平。短期看，房地産市場仍處於存貨消化期，房價將保持相對穩定。二季度，預計樓市受剛性需求的影響仍會保持一定的成交量。

　　穗兩周猛增近5000套新房

　　本報訊 (記者張忠安)在一季度廣州樓市成交量快速回暖的同時，廣州新房供應出現井噴。中原地産統計數據顯示，近兩周，廣州新增新房供應接近5000套，供應面積也超過60萬平方米，同時，房屋成交仍然保持了較好增長。業內人士預計，在供應井噴的帶動下，由於行業基本面仍然脆弱，房價可能仍然保持較低價位。

　　數據顯示，最近兩周，廣州新增房屋有20個項目，達到4900套，新增供應面積也高達61萬平方米之多，而且主要集中在中心區域。僅在4月20日到26日期間的10個項目中，就有8個位於中心區，分佈在荔灣、海珠、天河、白雲四區。而外圍四區僅有兩個項目。

　　房價可能仍在低位運行

　　雖然成交量依然維持增長，但房價可能繼續築底。這主要取決於三方面因素：一是經濟基本面暫無法支撐房價上漲。廣州市統計局近日公佈的數據顯示，一季度，全市房地産完成開發投資125.07億元，同比下降8.9%；其次，開發商不會輕易提價。此前，九大地産宣稱近期不漲價；另外就是存貨較多。

責編：金文建