萬通馮侖PK大摩王慶：房市到底有無泡沫？

　　27日，在第五屆中美經濟高峰論壇上，萬通地産董事長馮侖的觀點與摩根士丹利大中華區首席經濟學家王慶發生了激烈交鋒。

　　王慶堅決的認為，中國房地産不存在泡沫；而馮侖則表示，未來中低價住宅泡沫會顯現。

　　王慶：中國房地産沒有泡沫

　　“房地産市場——走進後泡沫時代”，這是主辦方華美協進社給出討論嘉賓的題目。然而，王慶發言的第一句就表示“不同意後泡沫時代的説法”，“美國房地産確實有泡沫，但是中國房地産哪點像有泡沫？”王慶笑問。

　　他主要對兩個普遍觀點進行了駁斥，第一“買不起房子就存在泡沫”。“中國的房價收入比為8倍，一般發達國家在3-6倍。但是中國處在經濟快速增長期間，國民收入增長速度快，所以不能靜態的衡量。”王慶表示。

　　第二王慶認為，中國情況特殊，不能簡單的將房價收入比與發達國家相比。“中國房屋擁有率很高，同時住房需求又很強。中國存在一個公房私有化的問題，之前計劃經濟體制下單位分的房子使得之前獲得房子的成本是很低的，所以不能這樣直接跟美國做比較，而是應調整房價收入比，這也我們調整後中國也就在6倍左右，而世界大部分國家在4-20倍。

　　馮侖：蜜月期已過 未來中低價房會有泡沫

　　“房地産商的蜜月期已經過了，現在是開始好好過日子的階段了。”馮侖以這句話開始了他的發言。

　　在經過2008年下半年的下跌後，2009年全國各主要城市商品住宅市場成交量均現回升之勢，房市迎來了“小陽春”。

　　國家統計局的數據顯示，2009年一季度，全國商品房銷售面積11309萬平方米，同比增長8.2%。其中，商品住宅銷售面積增長8.7%。

　　但是同時，房屋投資和土地投資卻出現雙回落。一季度，全國完成房地産開發投資4880億元，同比增長4.1%，增幅比去年同期回落28.2個百分點。全國房地産開發企業完成土地購置面積4742萬平方米，同比下降40.1%，而去年同期是增長29.7%；完成土地開發面積5223萬平方米，同比下降11.3%.