京城部分樓盤退房超過售房量
多個樓盤今年以來出現大量退房；專家稱不排除此前“有假銷售可能”
4月6日，京城某樓盤900套房推出，當天早上聚集了很多人排號，上午共消耗上萬隻一次性水杯。攝影/周曉東
今年以來，北京樓市一邊是熱銷，另一邊則是多個項目出現退房潮。昨日（4月27日），記者統計北京房地産交易管理網“期房退房公示”發現，位於昌平的尚城樓盤從去年12月份至今退房記錄有209套，成為今年退房數量最大的樓盤。
截至昨日，北京房地産交易管理網的“期房退房公示”長達118頁，共1759條退房記錄，這些樓盤的退房數據是根據其預售許可證號進行統計。
記者據“期房退房公示”統計發現，從去年12月份至今，昌平區尚城樓盤的退房記錄顯示有209套，其中3月25日單日就退房56套，有55套集中在6號樓。開發商北京寶龍藍德房地産開發有限公司董事長李兆年昨日告訴記者，項目開盤之初，由於銷售情況不好，公司把100多套房抵押出去融資，現在陸續還款把房源解押出來，所以在北京房地産交易管理網就顯現出集中退房的記錄。
潘石屹旗下的三里屯soho中心、旭輝奧都等項目甚至退房套數比銷售套數還多。今年以來，三里屯soho中心僅銷售15套，而退房達到83套，其中4月14日2號樓退房13套。東外公館有21套退房記錄，辰翰府有16套退房記錄，東亞上北今年則有15套退房記錄。
此外，有些樓盤近年來的多個預售許可證中都有退房記錄。北緯40度的（2007）233號許可證中有58套退房記錄，（2007）438號許可證中則有11套退房，兩個預售許可證中就有69套退房。遠洋一方（2007）405號預售許可證中有52套退房記錄，（2007）332號中有11套退房記錄。THEHOUSE（國際花園）的（2007）424號預售許可證僅僅銷售了9套，退房的就有3套，其中今年退房有2套，該樓盤成為近期退房比例最大的樓盤之一。 （張學冬 楊娟娟）
■ 解讀：大量退房為哪般？
對於大量退房的現象，昨日，業內人士表示，一定比例的“退房”是正常的，20套以上的退房就不好自圓其説了。
“降價致老業主退房”
北京聯達四方房地産經紀公司總經理楊少峰昨日表示，部分項目高退房量應該是項目本身有問題，或者是質量問題，或者是銷售價格目前出現下降，引發前期購房者退房。
“退房的都是新房項目，主要原因是房價下降致老業主退房。”楊少峰稱。
“投資機構撤退”
對於近期一些項目出現數量不小且時間集中的退房現象，中原地産華北區董事總經理李文傑分析認為，開發商降價促銷導致一些老業主萌生退意，以質量問題等理由來尋求退房或賠償，而金融危機影響下，一些境內或境外投資機構也會為“自保”而選擇放棄，將已購買的手中物業拋售。
“不排除假銷售可能”
中國房地産職業經理人聯盟秘書長陳雲峰認為，“不排除有假銷售甚至假按揭的可能，但是現在還沒有顯示哪家開發商在這樣操作”，陳雲峰表示，這樣操作的風險很大，而且費時費力，絕大多數開發商不會採用。李文傑也表示，假按揭的可能性不大，因為現在銀行對風險的把控比較嚴，所以這樣操作的空間已經很小。
■ 數據：今年北京部分樓盤銷售與退房量
樓盤名稱 銷售套數
尚城 601套
北緯40度 90套
三里屯soho 15套
辰翰府 12套
旭輝奧都 82套
東外公館 55套
遠洋一方 189套
樓盤名稱 退房套數
尚城 209
（去年12月至今）
北緯40度 69套
（統計2個預售許可證）
三里屯soho 83套
辰翰府 16套
旭輝奧都 86套
東外公館 21套
遠洋一方 63套
（統計2個預售許可證）
（截至4月27日）
數據來源：根據北京房地産交易管理網數據整理。
責編：金文建
