房地産藍皮書:菜單式物業服務收費將成主導模式

　　分等級菜單式物業服務收費模式在全國物業管理行業引起積極嘗試和廣泛推廣，將成為物業服務收費的主導模式。中國社會科學院23日在京發佈的《房地産藍皮書：中國房地産發展報告》這樣表示。

　　藍皮書介紹説，2004年由中國物業管理協會出臺的《普通住宅小區物業管理服務等級標準》根據普通住宅區物業管理服務需求的不同情況，設定了三個等級服務，每個服務等級又從基本要求、房屋管理、共有設備設施維修養護、協助維護公共秩序、保潔服務、綠化養護管理等六個方面的服務標準提出具體要求，即提出了管理服務的菜單，交給業主進行選擇。

　　這種“菜單式物業服務收費模式”由物業服務企業向業主提供服務“菜單”，業主自行選擇所需要的服務，享受什麼樣的服務，交納什麼標準的費用。自2005年上海市在全國率先實施該模式以來，已引起全國物業管理行業的積極嘗試和推廣。目前，北京、天津、重慶等城市都積極實施這一新的服務收費模式。

　　2008年，住房和城鄉建設部新修訂的《物業服務收費管理辦法》取消了“政府定價和經營者定價”，把物業管理服務費的定價權推向了市場，還給了業主和物業服務企業。

　　藍皮書認為，這種按質論價、菜單式服務收費不僅有利於供需見面，加速推進物業管理市場化的進程，而且有利於減少因物業收費引發的糾紛。隨著物業管理市場化的逐步形成，菜單式物業服務收費將成為物業服務企業與業主定價的主導模式。

責編：金文建