中國社科院藍皮書稱:全國房市下半年有望回暖

　　中國社會科學院23日發佈的2009年房地産藍皮書稱，儘管當前房價下降預期強烈，但是中國房地産價格出現深幅大調的可能性不大，主要原因是中國房價泡沫累積有限。預計房價上半年總體下行，下半年房市有望回暖。

　　藍皮書説，從2008年下半年起，全國的房地産市場銷量大幅減少，房價漲幅趨緩，進入下行通道，不僅是國內外經濟形勢影響與調控政策作用的結果，更是房地産自身發展規律使然。

　　2007年房地産業過度繁榮的背後亦隱藏著危機，表明房地産調整或將為時不遠，高房價下行不可避免。但由於我國房地産市場供求關係的基本面沒有發生根本變化，2009年房價總體將處於高位，一些熱點城市的房價收入比和租售比仍將高於國際水平。

　　藍皮書認為，中國房地産價格出現深幅下調的可能性不大。

　　這主要是因為我國房價泡沫累積有限。特別是在房價快速上漲期間，國家採取了限制外資炒房、抑制投資和投機性需求等政策措施，房價泡沫並未大範圍顯現，而房地産市場剛性需求猶在。據國外研究顯示，房地産市場進入調整期後，首先是量減價升，之後是量價齊降，之後會出現房市回暖現象，大概需要兩年時間。

　　我國房地産市場調整至2009年下半年也到了兩個年頭，房市回暖存在著可能性。特別是2008年下半年以來，國家及時地調整了宏觀政策，如大幅降息和上調存款準備金率，放鬆信貸等，對房地産市場是利好。在積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策刺激下，我國宏觀經濟有望在下半年走高，從而推動房地産景氣度回升。在國家放鬆購房信貸、鼓勵購房消費的政策刺激下，市場需求將有補償性釋放。一些房價前期調整幅度較大的城市房市有可能率先走出低迷，趨於回暖。

　　藍皮書同時預測，下半年我國房市有望回暖。它表示，2008年全國房地産市場不景氣明顯，年末和2009年初房價下行已成定局。而房地産市場是否能在年內企穩回升還存在著較大不確定性。一方面受房地産市場自身規律的作用，房價有繼續下探的空間，另一方面受住房剛性需求以及暖市政策的作用，房市也存在著回暖的可能。如果考慮到房地産業對經濟的重要作用，政府調控政策力度加大，本年度後期房地産出現企穩回暖跡象的可能性較大。

責編：金文建