上海銀監局嚴控房貸“假按揭”“零首付”

　　新華網上海４月２２日專電（記者 姚玉潔 王濤）上海銀監局近日印發《關於進一步規範個人住房按揭貸款業務的通知》，要求在滬中外資商業銀行嚴格執行個人住房按揭貸款業務首付款比例和利率規定，嚴禁變相放寬貸款條件，嚴防“假按揭”和“零首付”。

　　隨著房地産市場的回暖，不少商業銀行加大了對房貸業務的“招攬”力度。在操作中，對部分非首套自住型或改善型普通住房也給予貸款利率優惠，並變相突破“首付款比例不得低於４０％”的要求。而一些仲介機構則通過串通買賣雙方做高房價，以實現“零首付”或“低首付”。

　　上海銀監局向在滬各商業銀行提出以下要求：一是嚴禁以對ＶＩＰ客戶實行區別對待政策為名放寬貸款利率和首付款比例優惠政策的適用範圍；二是嚴禁以另行發放個人消費貸款，或銀行通過與仲介機構合作向客戶進行費用返還、墊付首付款等方式降低條件，變相突破監管政策；三是嚴格審查客戶首付款的充足性和真實性，不得允許首付比例不足的客戶以銀行信貸資金或以信用卡透支等方式支付首付款。

　　此外，各商業銀行還被要求加強貸前、貸時、貸後審查及管理，在辦理個人住房貸款業務時嚴格執行與借款人“面談”“面簽”制度，嚴防“假按揭”。

　　上海銀監局還提出，要完善仲介機構資質評估和準入制度，對提供虛假申請材料的仲介機構建立“黑名單”制度，並設立退出機制；嚴禁通過惡意抬高仲介機構手續費方式爭奪他行客戶；各商業銀行應選取信譽良好的房地産評估公司，並對房地産評估價格建立嚴格的審核制度，防止外部人員通過虛增評估價格達成“零首付”或“低首付”貸款。

責編：王玉飛