評論：高房價是因為土地出讓金過高嗎？

　　易憲容 （中國社會科學院金融研究所金融發展室主任）：在兩會上全國工商聯提出議案，認為地方政府收取的土地出讓金及相關稅費過高，從而導致了過高的房價。因此，政府不調整房地産過高的土地出讓金及相應稅費，房地産市場的價格要跌下來是不可能的。易憲容日前撰文對此議案提出批評。

　　文章説，從經濟學理論來看，房價並不是由土地的價格決定，而土地的價格則是由房價來決定的。因為，土地交易市場化之後，在土地拍賣過程中，土地的價格到底是多少，就在於房地産開發商對所拍賣的土地建築住房價格的預期。如果房地産開發商預期到該土地建築住房有市場，就會根據這種預期對拍賣土地出價。如果土地出價的成本遠遠超過土地開發後住房收益的預期，那麼房地産開發商是不會出價拍下該土地的。在成熟的房地産市場中，房地産是一個高風險的行業，房地産開發商對建築住房價格的預期只能建立在購買土地當時的分析上，一旦市場變化，市場實際的情況可能與預期價格相差很遠，從而顯示出土地成本過高的壓力或風險。這是房地産開發商必須承擔的風險。而不能因為市場的變化所産生的風險説是土地交易價格過高。

　　文章指出，最近一些行業組織總是在通過各種方式把房地産開發商利益制度化，希望用這種方式來托住過高房價以維持房地産暴利，但是全世界經濟都出現重大的週期性調整了，全世界各地的房價都全面下跌了，中國經濟也在進行週期性調整，那麼中國房地産豈能置身這種週期性調整之外？

責編：谷立亞