小女子炒房 四年入帳100萬

　　從事“炒房”這行短短四年時間，歐陽冬雪實現了炒出租房、炒平房、炒商品房的“三級跳”，入賬的銀子竟達100萬元，而且擁有了屬於自己的一套150多平方米的花園住房。小女子“炒房”還真倒出了精彩大天地！

　　今年剛滿26歲的歐陽冬雪畢業于瀋陽藥科大學醫藥學系，可現如今她的職業卻離自己所學的專業差了“十萬八千里”。用歐陽自己的話説，她是一個“炒姐”，一個炒樓、炒房子的“炒姐”。

　　炒房緣于偶然

　　1999年，歐陽冬雪從瀋陽藥醫科大學醫藥學科畢業後，順理成章地進了瀋陽的一所區級醫院藥劑科，當了一名配藥員。

　　在輕鬆愉快的工作環境中，歐陽度過了三個月的時光，心中那份不安分的慾望開始膨脹起來。一年後，歐陽離職來到南方去發展。然而一個意外的收穫讓她最終留了長祝參加工作後，她曾在市區租了一套一居室的住房，租期一年，月租金400元，已經事先將一年4800元的租金交齊。當她向房主説明她要遠走他鄉，請房主退還她9個月3600元房租時，房主把租房合同在她眼前晃了晃：“這樣堅決不可以，咱們可是有約在先的！”歐陽苦苦哀求無效，眼看著這三千多元錢打了水漂。

　　一天，她路過一家房屋仲介所，看到裏面求租房屋的人摩肩接踵，不禁靈機一動：何不把房子轉租出去？這樣，既解了別人的無房之憂，也解了自己的燃眉之急。

　　晚上躺在床上，歐陽一夜無眠，一個大膽的創意在心中萌生：在她居住的這座城市，每年涌入的外埠打工人口有100萬左右，他們背井離鄉，當務之急就是解決居住問題。買房還沒有財力，租房就變成最迫切、最實際的選擇。倘若切入這一市場空白點，在房産市場上瀟灑闖一回，沒準還能做大一筆冷門的好生意呢？

　　在此後將近一年的時間裏，歐陽開始在做“炒姐”的道路上長驅直入。無論是房屋仲介機構，大眾傳媒，還是大街小巷張貼式租房廣告，她都十分留意，記錄在冊，感到有效益可挖掘的就親自去看看房源。然後，自己把租到手的房屋，再在廣播報紙等大眾傳媒上發佈出去。其實，也就是用較低的房租把房主的房子租下來，再以租房者可以接受，自己又有賺頭的價格，把房子租出去，從中博取價差。大價差要敏銳地抓住，小价差也不放過。有時，一套房屋年賺租金可達千元以上，有時，一套房屋每月可賺的租金不過二三十元。但歐陽認準了一個理：既要揀芝麻，又要抱西瓜。

　　有一次，歐陽在市中心以每月800元的價格租到了一套建築面積85平方米的兩室一廳住房。她知道這是一塊流油的肥肉，增值的潛力極大。果然，後來海南一家公司的辦事處以每月1800元的價格租用為辦公場地。這一套房屋就令歐陽一下子就凈賺了1．2萬元。

　　一年下來，歐陽盤點囊中銀兩，炒租房屋32套，純收入6．8萬元。