買套二手房 元旦正當時

　　在即將過去的2008年裏，二手樓市一直處於低迷狀態，但是近期卻不斷有政策“春風”吹來，除了暖和地産仲介商之外，更讓想買樓的人動心。

　　在東莞，絕大部分的樓盤都滿兩年，東莞的房管所一般是以房産證出證日期或是契稅日期為界定，因此，現在買二手房是一個比較划算的時期。另外，經過過去兩年的樓價飛漲，今年東莞樓價已經回歸理性，加之二手房在某種程度上可以免去營業稅、個人所得稅等，現在是購買二手房的最佳時期。

　　交易稅減免為二手樓市帶來利好

　　政策頻出二手房有望先回暖

　　合富置業東莞分公司副總經理廖志堅表示，經歷了2008年的樓市調整期，房地産宏觀調控效果將在2009年進一步顯現。而最新出臺的政策更把現行個人購買普通住房再交易免營業稅的最低年限從5年大大縮短為2年，這一政策可以説是對二手房市場的一劑強心針。

　　E屋不動産惠亮預計，一些剛性需求買家將會在今年年底、明年年初出手。自然地産總經理溫子靈也表示了審慎的樂觀：“也許部分二手樓的價格在明年第一季度到第二季度還會下調，但空間已經不大了。在那之後，受降息、減稅、免稅等政策刺激，二手房的量、價應該能雙雙上漲。”

　　對二手市場回暖的信心更來源於行業內部的積極調整。世安居不動産夏玉飛預計，2009年東莞的二手房市場將呈現多元化經營，而不會出現幾家仲介公司獨大的現象。“當然，2009年新開仲介的數量和速度絕對不會像2007年那麼瘋狂，開店的人將更加理性，而且以行業從業人員為主，投資類開店將很少出現。仲介行業的競爭將以全新的形式展開，強者更強、弱者將最終消失。而這反而有利於整個二手市場的健康發展。”夏玉飛説。

　　元旦是入市的最佳時機

　　置業專家建議，年輕一族，特別是趕在年底前購房結婚的置業者，可以趁元旦假期選擇買套自己的物業；同時，沒有資金壓力的投資型買家則可以趁機入市，不但可以挑得位置優越的物業，而且還可以淘得帶租約的物業，即買即可以收租。

　　專家同時提醒市民購房要選定抗跌地段。地段優勢是房屋的主要保值條件。市中心標誌性地段，以及配套成熟具有以稀為貴特點的好地段。如新世界板塊、東泰板塊是價值潛力較高的居住首選地，而市中心商務、商貿區物業亦具有抗跌性，如發展成熟的東城中心板塊也是不錯的選擇。

　　另外，在元旦期間，有不少的地産仲介公司也做促銷活動，比如送紅包、購物袋等。合富置業在元旦期間如常營業為市民服務，更趁新政實施之初及時為市民蒐羅大批受惠于新政的質優二手房源，為年前買樓的自住用家提供更豐富的盤源選擇。當中，包括市場最熱求的樓齡新、盤少多求的次新房物業，囊括了成熟路段轉手率較高的成熟二手房，確保不同預算的買家均能找到滿意的房源。

　　5成客戶樂意買二手房

　　記者近日在網上做了關於買二手房的調查，調查發現，有5成左右的客戶願意買二手房。

　　“近期購買二手房的客戶多是首次購房的，我們仲介公司也調查過，這一部分客戶多是買來自住、結婚等，如一些年輕人，買來就是做婚房，二手房對他們來説省去一部分裝修的費用，比如説很多二手房本身就自帶有傢具、家電等，只要買過來稍微的裝修一下，與新房是一樣的，這也給一些手頭上經濟不是很寬裕的消費者有了很多選擇。”未來地産銷售總監柯春洋表示。

　　根據調查的結果顯示，5成客戶之所以選擇二手房，一是二手房的各方面配套都比新房要完善；二是能立即搬進去住；三是現在針對二手房的各種交易稅都降低了，購房成本也隨之降低，因此，在二手房與新房之間選擇，更多的消費者願意選擇即買即住的二手房。