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潘石屹美國考察歸來熱點城市房價跌不過30%

CCTV.com 2008年10月28日 14:23 進入復興論壇來源：新華網

　　剛剛從美國華爾街考察金融危機歸來的潘石屹已經變得無比悲觀。儘管SOHO中國可能是目前內地流動性最充裕的開發商。

　　作為這家幾乎沒有任何負債，不太可能破産的上市公司的董事長，潘石屹告訴《財經》記者，在聽取一些中國香港及美國市場人士的意見後，他如今在計算，如果自現在起公司沒有一分錢收入進賬，同時還需要繼續支付工程款及各種土地款、稅費的情況下，SOHO中國能否再支撐一年時間。“大部分開發商遇到這種情況，可能連一個月都支撐不住”。

　　10月22日晚，財政部出臺減免交易環節稅費的“救市”政策，並沒有令潘石屹對持續低迷的房地産市場恢復信心。

　　“現在政府出臺任何救市政策，都已經無法扭轉房地産市場的頹勢了”，潘石屹説。

　　市場走勢將是“L”形

　　潘石屹認為，政府目前已經錯過了兩個救市時機。如今救市為時已晚。

　　“今年4月，政府若救市，房地産市場很容易出現反彈。那麼市場走勢就會是一個‘V’字。奧運期間，政府若救市，房地産市場可能會在持續一兩年的低迷之後，出現反彈，那麼市場走勢就會是一個‘U’形。如今，政府再出臺任何利好政策，均已難救房市，市場走勢只能是一個‘L’形，何時出現反彈，無法預期。”

　　9月15日，在雷曼兄弟破産當天，央行決定降息。潘石屹發表博文稱，“解放軍來了，好在來得不算太晚”。

　　“我當時還認為，政府的救市政策可能在第二天就會公佈出來，但是沒想到，拖了這麼久”，潘石屹説，“那是最後一個機會，救市如救命，晚救一天，情況都會不一樣。”

　　不會出現大崩盤

　　儘管潘石屹已經不再看好房地産市場短期內出現復興，但他也不認同房市會出現大崩盤的説法。

　　“開發商已經出現了很大的問題，但不會像美國的投行一樣破産。中國與美國不同，如果這些企業在美國，按照現在的負債水平，可能早已宣佈破産了。中國的一些問題開發商會以‘失蹤’的方式退出這個市場，就像當年的順馳一樣被收購”，潘石屹説。

　　同樣，他也不認為，熱點城市的房屋均價會出現超過30%的下跌。儘管，一些地區的房價還有進一步下跌的空間。

　　作為少數幾個曾經歷過海南地産泡沫，倖存下來的開發商，潘石屹認為，如今的房地産市場已經跌到了底部，這個糟糕的局面持續多長時間，無法預測。