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房屋需求增加房地産價格終會反跌為升

CCTV.com 2008年10月21日 09:56 進入復興論壇來源：上海證券報

　　昨天（10月20日）亞太股市全面上漲，氣氛似乎有所好轉。一個金融海嘯搞到全球經濟衰退，唯有中國內地經濟依然蓬勃發展，最新公佈的增長率仍高達9%，通脹率更因為全球經濟衰退而大幅下降至4.6%。前一陣中央所説的“一保一控”兩大目標全部實現。

　　昨天香港所有的報刊都以大篇幅報道國務院提出的十招救市方法，相信這十招中有部分能起到立竿見影的效果，其中包括拓寬股票抵押融資的規定，可以緩和大小非解禁的壓力，大小非可以通過將股票抵押取得資金而不必在市場上拋售。此外，加大保障性住房的建設力度表明大量廉價商品房會很快開工建設。過去半年，建築工程萎縮，房地産開發商融資無門，沒錢開發，不少建築工程因此停頓。建築工程的萎縮導致鋼鐵、鋁和水泥等建築材料價格大幅貶值，鋼鐵股、鋁業股和水泥股的股價自然跌到面目全非。

　　不過，昨天股市似乎把中央加大保障性住房建設的政策解讀為中央救樓市，因此，昨天不少內地房産股股價一度狂升，碧桂園股價一度上漲19.8%，收盤前有所回落，上漲了9.9%。

　　其實，保障性住房指的是中下層民眾住得起的房屋，不是目前一般開發商所搞的高樓豪宅，從中央財經官員的言談中可以感覺到，中央仍然認為目前的房産價格特別是豪宅價格偏高，還得擠掉相當的水分。而且，豪宅價格急跌對整體經濟的打擊並不大，反正買家都是有錢人，人數也不是很多，

　　2006年買房的人至今仍然不會虧，真正虧錢的是2007年高峰期入市的少數人。

　　中央大力發展廉價房給誰住？我相信是給即將入城的農民住。三中全會決定大力發展農村，加大對農民的優惠力度，允許農民轉讓土地使用權，這麼一來，土地可以用機械耕種，一方面可以大大提高耕地的效率，另一方面可以使出售土地的農民獲得一筆現金到城裏發展，加快農民流向城市的速度。改革開放前，中國農村人口占80%，近日已降到了60%，但像美國這樣發達的國家，農村人口才3%，這3%的農民收穫的農産品不僅能養活美國人，還能出口。

　　長遠而言，中國城市人口一定會加速增長，因此，中央從來就不擔心房地産市場會崩潰，隨着城市人口的增加，房屋需求增加，房地産價格最終會反跌為升。