萬科南京價格門陷入困局 業主認為開發商耍花樣
萬科集團作為中國房地産行業龍頭企業之一，不但在開發規模、銷售量、土地儲備等方面居於行業前列，在引領輿論風潮和社會關注方面也一直站在風口浪尖。繼王石拐點論、捐款門、松山會議紀要等事件後，萬科杭州降價門事件再次引起各界廣泛關注。
降幅過大，老業主求賠償
9月3日，杭州萬科以萬客會十週年及中秋節的名義，推出“青年置業計劃”，其杭州白鷺郡東、白鷺郡南、魅力之城、逸品閣四個項目推出220多套特價房源，最大的優惠幅度達到7.5折。這一降價活動在招來眾多購房者的同時，也引發了前期購房者的不滿。
萬科杭州魅力之城老業主認為，萬科的降價行為使房屋價格從13000元/平方米降到目前的10800元/平方米，他們無法接受這樣的差價。日前，部分杭州萬科業主在浙江世貿中心的萬科“住宅文化體驗館”前拉起橫幅，要求退房或賠償差價損失。
針對業主的賠償要求，浙江萬科南都房地産有限公司發表聲明：“體諒客戶的心情，但是作為一家經營實體和上市公司，萬科要對投資者和股東負責，其一切企業行為必須遵循契約原則。”並指出一些在價格高位買房的客戶擔心受到損失，希望退房或者從開發商那裏獲得補償，但企業對市場價格變化進行補償沒有法律依據，因此雙方短期內不容易達成共識。
降價賠償，違背契約精神
在樓市觀望期下，降價售房並不是萬科的獨家專利，北京市場也存在眾多打折樓盤。一些項目業主也因降價賠償問題與開發商發生了糾紛。不久前，望京某項目就因為降價問題，引發了業主與開發商的衝突。
面對屢屢發生的這類事件，業界各方向本報表達了各自觀點和看法。
華遠集團總裁任志強在接受本報記者獨家採訪時表示：“在購買時，雙方簽訂了購房合同，也就是購房契約，就應該遵照契約執行。”任志強認為一些業主只能賺不能賠的購房心態是不理性的，在市場經濟條件下，沒有只漲不跌的商品。
SOHO中國總裁潘石屹也一直在關注杭州萬科降價門的事態發展，他認為作為老業主，剛花100萬元人民幣購買了一套新房子，第二天得知這100萬元人民幣的房子在市場上只值75萬元，25萬元就這樣憑空蒸發不翼而飛了，這種不好受的心情可以理解。“從法律上講，打砸辦公室是違法行為。購房後買賣雙方都要認真地履行合同，否則，如果房價下跌了，就可以退房；股票下跌了，就可以退股票，這樣的話，市場經濟所有的秩序就全被打亂了。”
道德上同情，法律上不可行
對於業主因為降價而要求開發商退房或賠償損失的行為是否有相關法律支持，本報記者採訪了多年從事房地産事務的北京市仁和律師事務所孟憲生律師。孟憲生律師表示：“業主的要求在法律上講是不成立的，因為價格的變動並不構成退房的理由。在簽訂購房合同時，購房者就接受了當時的房屋價格，這是雙方意思真實自由的表達，合同對雙方都有法律約束力。”
北京市漢卓律師事務所劉桂林律師指出，一般在以下七種情形，購房者可以要求退房並要求開發商賠償：1.開發商擅自變更規劃設計；2.開發商隱瞞房屋抵押狀況；3.無證售房；4.商品房發生質量問題；5.商品房面積誤差過大；6.開發商遲延交樓；7.開發商延遲辦理房産證。而當開發商改變非合同標的（即非合同所涉及房屋）的價格時，購房者一般不能要求退房。
知名房地産維權人士舒可心在接受本報記者採訪時，也認為業主的激進做法不可取。“在道德層面上，杭州萬科業主的遭遇讓人同情，但道德和法律畢竟是兩回事，我們只能説開發商不道德，萬科的做法並沒有違法。”舒可心認為，發生這類事件説明購房者在心態上還不成熟，不能接受房産也會貶值的事實。
觀點鏈結
SOHO中國總裁潘石屹
相信萬科會處理好這類事件
按照契約精神，房價下跌並不能成為業主退房的理由；但開發商不宣而降，對於短期內房屋大幅貶值的業主來説，心理上還是很難接受的，這是一個法律和老業主心理平衡的問題。從法律上講，打砸辦公室是違法行為。購房後買賣雙方都要認真地履行合同，否則，如果房價下跌了，就可以退房；股票下跌了，就可以退股票，這樣的話，市場經濟所有的秩序就全被打亂了。
在房地産市場中，如果開發商的樓房銷售結束了，沒有了一手房的銷售，而只是在二手房市場上房子降價了，業主心理的難受程度可能會小一些。如果同一個樓盤，開發商新銷售的房子過一段時間降價了，這種落差對老業主來説確實是很難接受的。我們相信萬科會處理好這類事件，因為萬科是一家成熟的房地産公司。
知名房地産維權人士舒可心
真到泡沫破裂，就不只一個萬科降價門了
商品房和經濟適用房、兩限房等政策性住房不同，它具有商品屬性。既然是商品，價格就有漲有跌，這是購房者必須預見到的風險。開發商的降價手段可能不道德，但不一定違法。購房者的心理和市場的行為是兩回事，不能因為心理不能接受就做出過激的舉動。
所以建議購房者在買房的時候一定要冷靜，不能追著市場行情跑，而應該根據自己的居住需求購買，不要把房子當作一種投資品，而應該作為一種消費品。這樣市場價格變動就不會影響你對房屋的居住使用，也不會讓自己的心情隨之波動。
商品房市場的波動會影響到社會的安定，好在政府已經意識到這個問題，這幾年一直在調控，不讓房地産發展過熱。如果政府再晚幾年調控，真到房地産市場泡沫破裂的時候，恐怕就不只是一個萬科發生降價門事件了。
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責編：李菁
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