一個退房動員者的算盤:300業主5億購房款籌碼

CCTV.com 2008年09月22日 08:06 進入復興論壇來源：中國經濟網

房企面對市場寒冬的打折策略，卻引發一場樓市買賣雙方的博弈。這場由於房價下跌發軔于深圳、武漢等地的退房潮，正隨著樓市金九銀十促銷的到來，逐步蔓延。

“退房”如今成了王偉（化名）的心病。他3月份購買了位於北京南三環的某樓盤二期住宅，如今價格已下跌了25%。

記者從北京市房地産管理網核實到：3月16日，該項目的二期成交均價是13311元/平方米，而8月23日開盤的三期成交均價為9900元/平方米。

現在，王偉（化名）的退房團計劃組織該項目500名業主參與，目前已召集到該項目逾300名業主。

“如果按每戶100萬元的購房款計算，500名業主就是5億元，哪個開發商能扛得住？”王偉（化名）説，這是他們與開發商博弈的最有力籌碼。

逾300業主集體退房

在這個位於北京南三環百萬平方米大盤裏，似乎每個人都脫離不了對“品牌開發商不會降價”的心理預期。

身為經常接觸房地産的廣告公司職員，王偉（化名）3月16日在該項目二期開盤第一天就去排隊搖號，“我三天就把房買了，就是覺得這個開發商不會降價。”

但9月初一個名為《三期比二期跌價20%》的帖子在網上傳播後，這個被購房者對賭不會降價的樓盤就開始經歷一場前所未有的震蕩。

王偉（化名）從&&購房者變成&&退房者，在組織完一個30人的小型聚會後，他帶著三個人到開發商位於甘家口的北京公司去談判。

但這次談判中補差價、折現、送車位、送精裝修等要求均被開發商拒絕。僅三天，要求退房的人數翻倍激增，原本只針對二期業主的退房團最終擴展至三期，數量為300多戶。

9月15日，近百位業主聚集該項目售樓處，要求開發商對降價跟補償做出正面回應。王偉（化名）回憶，銷售總監當時給出了三期離主路近，噪音干擾；目前只能建三棟樓，剩下的地方還未拆遷，存在拆遷風險；三期邊建邊拆導致建設週期長，可能會出現業主入住依然施工的現象；相對二期小區容積率提高，綠化水平降低等一系列降價理由。

同時，銷售總監給二期退房業主找了三條出路：退房、退房後認購三期、不退。

但對於此種説法，該開發商則予以否認，稱“不存在降價，退房也是沒有的事情”。

5億購房款籌碼

與該項目銷售總監對話後，業主們一邊對開發商的沉默保持高度警惕，一邊諮詢了律師。

北京市鑄成律師事務所律師姚克楓表示，如果開發商的樓房質量有問題，則可以按合同協議退款，購房者不用承擔違約金。

“但法律途徑只是備選，估計不會使用。”王偉（化名）説，蒐集證據打起官司可能要拖很久，那樣損失更大。

如今，王偉（化名）的算盤就是儘快達到組織500名業主參與退房的目標。

“我們組織的人越多，開發商的資金壓力就越大，他們才會就範。”王偉（化名）説，假如每戶的購房款為100萬元，那麼500戶集體退房就是5億元的現金流。

在王偉（化名）看來，這才是他們與開發商博弈最有力的籌碼。然而，理想與現實總是存在著差距，問題總是接踵而至。

目前擺在退房團面前的是，如果退房，一次性付款和尚未還貸的業主只需要損失5萬元違約金，但已還貸業主卻會損失5萬元外加貸款的10%。

“就是借錢也要把款先一次性還清。”王偉（化名）呼籲。

然而，短期內還清全款並非易事。對於那些拿出全部積蓄買房的人，現實的壓力使他們正喪失參與退房博弈的意志。