成交量繼續萎縮 上海樓市面臨金秋大考

　　上海樓市成交量萎縮的局面非但沒有在金九銀十到來時緩解，反而有加劇的跡象。統計顯示，上周(9月8日?14日)，上海的住宅成交量降至8.66萬平方米，創下今年春節過後30周內成交量新低。分析人士指出，今年的金秋時節對上海樓市將是嚴峻的考驗，因為儘管部分樓盤降價，但仍然有很多樓盤希望以漲價的方式來刺激消費者，這使得上海樓市整體上價格仍然穩定，而代價便是成交量的極度低迷。如果金九銀十仍然不能有效放量，那麼到年底，上海的開發商將面臨一次巨大的危機。

　　無量難撐高價

　　佑威房地産的統計數據顯示，上周上海一手商品房(剔除動遷配套房，下同)的供應量為39.94萬平方米，環比增加了16%；其中商品住宅的供應量只有24.11萬平方米，環比下滑23%，成交繼續下滑。上周上海一手商品房的成交量僅為12.83萬平方米，環比再度下降24%；平均成交價格下跌2%，為13382元/平方米。其中，商品住宅成交量在9月第一週大幅下滑34%後，上周再度下滑24%，僅8.66萬平方米。不過，由於上周成交的主要是中環及別墅房源，因此，上周上海商品住宅的平均成交價格上揚了5%，為14646元/平方米。

　　事實上，自從去年房貸新政以來，上海樓市就一直持續著量縮價高的局面，成交量下降的幅度驚人。但是，出於對市場回暖的企盼以及對降價引發連鎖效應的擔憂，上海本地絕大部分開發商閉口不提降價，而來自於外地的開發商們則率先小幅降價，以試探市場反應。

　　佑威分析師薛建雄認為，前期降價只是少部分開發商的試水，金九銀十前期成交量的不振，將促使開發商實施更全面的降價。與此同時，央行下調貸款利率也有可能為開發商的降價提供了成本空間。這些因素將使購房成本大幅下降。

　　外資拋售挫信心

　　在開發商們仍在小心翼翼地試水降價時，外資卻公開宣稱對樓市已經失去信心，這無疑讓上海樓市雪上加霜。

　　摩根士丹利中國股票研究部分析師婁岡日前表示，中國房地産市場存在崩潰的可能性，他擔心如果市場走軟，中國開發商將面臨償付能力危機，從而會殃及貸款銀行的資産負債狀況。而隨著這個觀點，摩根士丹利今年初就悄悄掛牌出售上海物業的舉動也被媒體披露出來。據悉，摩根士丹利已經將其旗下兩處豪華物業出售，以售價計算，摩根士丹利獲利相當豐厚，不過至今尚未獲得成交的信息。此外，高盛等外資炒家此前也紛紛出售其在上海的物業，這顯示出，外資已經開始有步驟地撤離上海樓市。

　　這對於上海樓市無疑是一個重大打擊。外資一直是上海樓市高端市場的重要購買力量，也是上海樓市維持高價位的重要心理支撐，儘管在摩根士丹利、高盛等撤離的同時依然有其他外資的介入，但這顯然已經打擊了人們對上海樓市能否長期維持高價的信心。業內人士分析指出，事實上，摩根士丹利、高盛等外資的操作對象大多是商業地産和高端住宅，對普通住宅市場並不構成重大影響，但是，由於這些外資長期以來唱多樓市，突然逆轉唱空會令市場已經淡薄的人氣再度受挫。（李良）

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責編：李菁