在SOHO中國董事長潘石屹看來，尚待處理的小産權房和二手房將會成為中國樓市的“大小非”，一旦“解禁”，將使本來就已經縮窄的住宅市場進一步縮小。潘石屹是在9月16日的網聊時發表上述看法的，他同時表示，三里屯SOHO之所以漲價，是因為沒有競爭對手。
小産權房將成樓市“大小非”
潘石屹稱，潛在的小産權房還未處理，無論處理的結果如何，總會有一部分小産權房會上市流通。二手房流通環節的各種限制還沒有解除，如果一旦在二手房的流通環節降低稅費和簡化交易的手續，也將會有大量的二手房上市，這些房源就如同房市中的“大小非”一樣，因其比開發商更低的成本，將給本來市場份額就已減小的開發商新建住宅市場造成巨大衝擊。他的預測是，2008年住宅的銷售額能有2007年的一半就已經相當不錯了。
另一方面，市場上住宅開發商數量眾多，又擁有大量的土地儲備。越來越縮小的住宅市場是無法消化的，這是問題的根本。而萬科打響住宅價格戰的第一槍也正是在這種背景下進行的。
SOHO漲價有理由
在為萬科降價找理由的同時，潘石屹也不忘為自己做廣告。
“這次三里屯SOHO的調價是我們進行了各個方面的評估而做出的決定，其中最重要的一條依據就是沒有競爭對手，因為中國絕大多數的開發商把精力和注意力都放在中低檔的住宅開發上。”
潘石屹對自己當年的戰略調整不無得意，認為正是這次重要的戰略調整，造就了SOHO中國今天的“獨孤求敗”。“SOHO中國在三年前就做出了戰略性調整，今天來看，這種調整是及時的，是適應市場的。”
業內：不會成為地産商的威脅
潘石屹的樓市”大小非解禁”之説，並沒有得到業內人士的認同。
且不説小産權房是否可以解決若干遺留問題，並通過二手房市場轉讓還是個未知數。二手房流通稅費是否能降低稅費、減少交易環節也是未知數。
上海中原地産研究諮詢部總監陳寧認為，全國統一齣臺降低二手房交易稅費、簡化交易手續的政策可能性不大。
另一方面，市場上流通的二手房與新建商品在品質、面積方面存在巨大的差異，兩個市場的購房者需求並不完全趨同。在這樣的情況下，二手房即使大量供應也很難對新房市場構成威脅。更何況2005年以後的購房者基本都是自住客，即使交易環節的稅費減少，手續簡便，究竟有多少二手房房源會因此流向市場也還是未知。現在就判斷這些房源會對樓市造成巨大衝擊，顯然為時尚早。
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責編：李菁
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