萬科再次發出行業變革信號。
8月底，上海萬科以“迎中秋”之名對旗下8大樓盤全線降價。促銷兩日即回款2.68億元。與此同時，杭州、寧波和南京等地，也相繼傳出萬科樓盤降價的消息。其中，杭州樓盤最大折扣7.3折。
這已是繼今年年初以來，萬科第二次策動大規模降價。本報記者獲悉，上海萬科降價後，迅速引發同行回應。相鄰區域內，眾多樓盤已悄然應戰，打折幅度比之從前明顯加大。
降價有名
儘管對降價一事不願正面回應，但上海萬科相關工作人員卻也毫不諱言：“從市場反應來看，這一銷售策略非常成功。”
膠著半年的上海樓市自7月以來便開始鬆動。名目繁多的折扣、優惠暗中四散。從肉搏多次的浦東三林到一片亂局的松江九亭，從昔日明星新江灣城到核心市中心的靜安藝閣，處處是“買房送裝修款”等刺激性標語。然而誰也沒有想到，最終竟是地産龍頭──萬科率先，將行業降價公開化。
記者了解到，萬科此次以“調整裝修”、“會員制”為名的降價籌謀早在7月間就已初現端倪。在名盤雲集的上海浦東三林片區，萬科旗下“金色雅築”樓盤先後兩次調價，引發板塊價格躁動。此次“迎中秋”，該樓盤更是降至8折，且送10萬元優惠。有業內人士據此計算，萬科此次實際降價幅度已超過30%。
易居房地産研究院高級評論員楊紅旭認為，萬科此番降價仍然是在“擠泡沫”。浦東三林地區2006年區域均價基本在8000元~9000元/平方米，隨後卻一路高歌至18000元/平方米。“回調是必然規律”。
佑威房地産研究中心主任薛建雄則進一步表示：“(三林地區)很多房源在前期漲幅都超過了50%。出現20%~30%的調整，也是合理的。”
對於萬科降價，同行卻群情激奮。有地産大佬出語麻辣，稱“王石唱衰房地産沒好處，損人不利己”；更有一位杭州滬籍開發商直接用“攪亂”來評論萬科的這一價格戰，認為“這只會讓購房者覺得你還有更大的下調空間，加劇觀望。”
但上海萬科相關人士卻不以為然：“我們的銷售成績説明，市場中大量的剛性需求仍舊存在，這次促銷絕不是領跌，而是破冰。”該人士明確表示，“目前需要低迷，需要有人嘗試著去把潛在的需求激活。”
行業風向？
正如萬科金色雅築降價引發周邊連鎖反應一樣，目前萬科一人登臺的降價好戲或許僅只是“序幕”。
或許只是巧合，就在上海萬科公然降價後的第3天，其上市公司就發佈公告稱，將於9月5日以平價發行總額不超過59億元的公司債券。
兩舉並伐，致使越來越多的人開始相信，萬科再次以其龍頭、標桿的身份，向行業發出“過冬”的預警。
“如今的市場行情，可謂早降價早脫身。”力挺萬科降價的楊旭紅分析説，“某種程度上，萬科降價應該會起到刺激市場需求的作用，至少短期內對成交量有明顯促進。”
不僅如此，楊旭紅判定：“萬科降價無疑對於當前壓力巨大的市場有著明顯的示範效應，大部分開發商都會跟風。”
這一判斷在記者隨後的採訪中似有印證。一位手上擁有數個近期開盤項目的代理商表示，“公司服務的多家開發商都可能視萬科此次的銷售成果，來考量公司推出樓盤的定價。”
但這位代理商同時表示，他的東家們一般不會同意直接降價，而是要以某種“名目”給予折扣。
與萬科降價唱對手戲者亦有之。曾被認為受萬科降價影響最大的上海金地總經理趙漢忠，就乾脆地告訴記者，絕不與萬科“PK”，“萬科降價純屬個別行為，金地不準備跟風。”
而另一位在楊浦區還剩餘少量房源的本土開發商，也堅稱“不降價”。但據本報記者了解，萬科降價實際上對其震撼非常大。公司據此專門請專家討論，得出的結論是：萬科作為上市公司一貫著重于“跑量”，追求快銷快收。而像自己這樣的本土中小公司，“盤子不大，完全可以再撐一撐，撐到缺錢再降價也不遲。”
合生創展集團副主席項斌則更為直白地表示：“當前銷售去化較慢，幾乎每家企業都急於回籠資金，多少都會降價。只是多數會盡可能用一些隱性手段，而不像萬科這麼大張旗鼓。”
在包括項斌在內的多位上海業內人士看來，“降價是大勢所趨”。而萬科的降價自救，顯然有著更深層次的示意──後市長冬。
搶 眼 新 聞
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
責編：李菁
中國中央電視臺 版權所有
京ICP證060535號 網絡文化經營許可證文網文[2010]024號
網上傳播視聽節目許可證號 0102004 中國互聯網視聽節目服務自律公約
