均價連續兩月破萬 深圳二手樓市價量齊跌

　　在市場觀望氣氛以及奧運後大量新盤入市的影響下，深圳二手樓市再次陷入價量齊跌的寒冬。

　　記者通過對深圳市國土局日成交數據初步統計，深圳8月共成交二手住宅3504套，環比7月份少了近400套，下降幅度約為12%。其中關內羅湖區、福田區和南山區三個區佔成交總量的67.3%。

　　均價連續兩月破萬

　　世華地産成交系統數據則顯示，8月份二手房整體成交均價為9512元/平方米，小幅波動。福田區由於大戶型、高品質物業成交有所增多，整體均價有所回升，而羅湖區房價本月回落，除了正常的調整外，也與本月小戶型、低價物業成交增多有關。

　　深圳二手房均價已經連續兩個月破萬。深圳二房網7月份租售統計數據顯示，上半年二手住宅均價一直呈下跌態勢，但始終在10000─12000元/平米之間徘徊，而7月份則跌至9401元/平米，相比6月份下降了723元/平米，環比下降7.14%，與去年年初二手住宅均價基本持平。

　　從市場成交量來看，7月全市成交二手住宅比6月份少了近200套，為3992套。關內各區穩中略降，而關外寶安、龍崗二手房均價節節下挫，其中布吉、龍崗中心城、寶安中心區、龍華坂田等熱點區域下跌幅度較大。7月份寶安區均價7662元/平米，龍崗均價為6914元/平米。

　　中聯地産市場研究部近日發佈的統計與二房網的結果基本一致。7月份，全市二手房成交均價為9584元/平米。在各區中，福田區以12087元/平方米的成交均價居首位，南山區成交均價11799元/平方米，其餘各區成交均價均低於10000元/平方米。

　　儘管仍有仲介機構認為深圳二手房均價仍在萬元以上，但觀望氣氛和成交的低迷卻是各方都認可的事實。記者走訪的三家仲介機構均認為，目前二手樓市已經出現階段性底部，但未來一段時間市場仍將處於冷淡期，預計短期內不會出現太大的變動。

　　成交再度滑坡

　　據世聯行的監測數據顯示，8月份二手房成交出現滑坡， 1日至24日，二手房成交2699套，成交面積30.02萬平方米，平均面積111.24平方米/套。其中，關外成交853套，成交面積13.01萬平方米，交易量下降幅度增大。

　　世聯行總經理黃梓武表示，8月整個深圳三級市場整體交易量繼續呈現下降，但關內局部地區價格出現微漲現象，短期內三級市場總體表現上依然以探底觀望情緒為主，但是局部區域市場已經出現小幅回暖。

　　業內人士認為，二手房成交萎縮受兩方面因素影響，一方面，新盤大量入市，並採取各式各樣的促銷措施，與二手住宅爭搶客戶，導致客戶注意力轉向新樓；另一方面，在等待8月後市場情況明朗的心理預期下，原本考慮入市的客戶也選擇觀望，交易的活躍程度下降了。

　　一手房方面僅7月份，深圳全市就有21個住宅項目取得預售許可，批售住宅73.8萬平方米，然而公開發售的項目只有11個，推出住宅24.3萬平方米，只佔批售量33%。於是造成消費者預期奧運後將會有大量新盤集中推出，推遲購房。

　　而事實上，奧運結束後的第一個週末，深圳樓市確實出現開盤潮：全市共有7個住宅開售，推出2000余套住宅，售出960多套，多數樓盤銷售率都逾50%。其中，新世界四季山水、宏發美域和招商海月花園5期是全新發售，其餘為二次開盤或推新單位。

　　“8月31日開盤至今已經銷售超過了50%，在正式開盤之前積累了較多的潛在客戶，加上開盤時的優惠活動，成交迅速。”招商海月5期營銷總經理王鑽表示。他同時認為，與前期的二手房相比，海月5期的定價也非常具有競爭力，客戶會更青睞新房。（記者 萬晶）

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責編：李菁