京城二手房再度“量價雙降”中檔戶型漸成主流

　　據北京多家房地産經紀機構的統計顯示，8月份，北京二手房成交量環比下降27%，同比去年8月份則下降33%。整體成交均價與上月相比小幅下降2.3%；不同權屬的細分數據顯示，8月北京二手已購公房的交易均價為9214元/平方米，環比下降1.60%；二手商品房交易均價為8927元/平方米，環比降幅達6.21%。這也是今年以來，北京二手房市場連續兩個月出現“量價雙降”。

　　奧運抑制效應凸顯

　　市場人士分析，8月份北京二手房成交量大幅萎縮，奧運抑制效應是重要原因之一。亞奧區域在奧運期間，二手房成交相比上月出現大幅下滑，降幅達到50%。

　　我愛我家副總裁胡景暉表示，奧運會在8月份召開，不可避免地分散了置業人群對走勢尚未明朗的房地産市場的“關注視線”，加之奧運期間交通、安保等方面的限制，造成了置業人群的購房意願大為降低，二手房市場的交易量也在意料之中出現了萎縮。

　　鏈家地産的數據顯示，8月份，二手房市場房源掛牌量和客戶登記量雙雙下降，下降幅度都在四成以上。該公司市場研究中心主任王志偉認為，奧運後的市場走向，是買賣雙方共同關注的焦點，因此，在市場即將明朗之前，不但需求方選擇觀望，供應方的熱情也大大下降。他指出，在前段時期的觀望中，部分出現議價空間較大的房産，“與其降價求售，不如待市場明朗後再出售”是當前的業主普遍心理，而供需的明顯下降，則直接導致了成交的走低。

　　二手房議價空間增大

　　據“鏈家地産”市場研發中心的統計顯示，8月份，北京部分類型的二手房議價空間增大，降幅平均在5%左右。五環外房源的議價空間則在10%至15%之間，相比奧運前，議價空間增加5%-8%。

　　以清河區域的富力桃源為例，該區域當前二手房掛牌價在11000元/平方米左右，但業主一般都會留500元左右的“侃價”餘地。上地區域的當代城市家園二手房價在12500元/平方米，而議價空間則在500-800元左右。

　　21世紀不動産分析師孟奇認為，在奧運前相當一段時間裏，由於拐點論而産生的需求觀望和成交週期拉長，造成了不少房源掛牌後的長期空置，而奧運舉辦使房産關注度進一步降低，這讓買賣雙方的預期價格不斷走低，最後造成了實際成交價格的回落。

　　胡景暉也表示，買方市場觀望引發交易週期的延時，進而迫使業主對於房源交易價格作出適度微調，以期促成成交，這導致了二手房的議價逐步有利於買方。

　　中檔戶型漸成主流

　　統計數據顯示，8月，北京二手房平均成交面積達87.3平米，平均成交總價達86.73萬元，各面積檔位二手房成交普遍的特點，為高、低兩端比重下降而90─120平米中檔戶型二手房成交比重上漲明顯。在各面積檔位的二手房中，以90─120平米房源成為二手房需求的主流面積檔位之一，佔比達20.3%。其成交單價也高出其他檔位均價10%左右。

　　與此相對應，90─120萬中檔房成交比重上漲較快，成交佔比環比上漲1.7%，達到25.5%。“鏈家地産”市場研發中心認為，90─120萬二手房成交比重持續兩月上漲，間接説明中檔房産的需求較為堅挺，這也符合當前人們的自住性購房需求。（記者 林?）

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責編：李菁