記者觀察：北京樓市奧運後不會陷入低谷

　　當奧運會日益臨近，關於北京房地産市場在奧運會後是否將一蹶不振的爭論就越發激烈。一些業內人士稱，北京樓市在整體上不會在奧運會後陷入低谷，但將延續前期調整態勢。

　　儘管專家們觀點各異，但奧運會因素對北京房地産市場的影響不大是一個共識。因為，對於經濟規模相當大的我國而言，奧運因素對經濟的影響甚小，而奧運會主辦城市北京的經濟發展和房地産市場發展也主要受益於我國整體經濟的發展，奧運因素同樣影響較小。人們之所以特別關注奧運會後的樓市走勢，更多的是一種高房價煎熬下的心理因素。在樓市調整的大背景下，奧運會成了較多購房人認同市場會有所變化的一個重要時點。

　　先看住宅市場，更多的專家認為，奧運會後，住房需求在前期受到一定程度壓制的情況下不排除有小幅反彈的可能。由於交通限行、住房關注度的暫時轉移等因素，奧運期間的市場交投會比前期更加明顯地降溫，但隱藏的部分剛性需求會在奧運會後的第四季度釋放出來，成交量會有所反彈，成交價格也會産生些許變數。當然，商品住宅市場調整的大趨勢並不一定會由此改變。洲聯集團上海五合智庫總經理鄒毅認為，從上半年的供求來看，商品住宅用地供應儘管較往年充裕，但不少地塊位於郊區，區域性供求矛盾並未緩解；改善型住房需求剛性相對較弱，加入了觀望行列，刺激了成交量的下跌和成交價格的疲軟，觀望氣氛下的樓盤打折銷售情況在奧運會後仍有可能延續。

　　再看受奧運會直接影響最大的酒店業，旅遊市場前景廣闊或使得酒店業長期看好。為了滿足奧運會期間參賽選手和遊客的巨大接待量，近兩年北京酒店業供應激增，競爭激烈，這引起了奧運會後酒店業會萎縮的擔憂。一種觀點是，由於奧運設施的完備、奧運會後出遊中國的旅遊價格相對下跌，奧運會後的一段時間裏有可能會出現一個旅遊小高峰。而更長遠地看，北京作為全國政治經濟中心，國際國內高端商務洽談活動日增，會展活動也將保持良好的增長態勢，這些都將對酒店業發展起到拉動作用。

　　相對而言，已經飽和的商業地産或呈現較為明顯的調整態勢。鄒毅認為，一方面，伴隨近幾年來寫字樓等形成的複合物業，以及所處地段較好、單棟體量頗大的商業零售物業的出現，北京商業地産的整體佈局已在一定程度上改變，並促使商業地産進入一個升級通道。另一方面，奧運期間的商業零售業消費會達到一個頂點，但會後需要很長時間的消化和調整，因為現有業態下的商業體量存在一定程度的供應過剩，依靠現有需求是無法完全消化的，這也會促使部分業態升級轉型，滿足本地的差異化需求以及增長的會展、旅遊人群的各類需求。當然，受惠于北京社會保障體系的逐步健全、居民消費支出的逐步增大，以及未來房地産信託基金的放行，北京商業零售物業長期向好。（費楊生）

責編：李菁