北京新開盤別墅均價增四成 獨棟別墅供應量減少

　　新盤上市數量在減少，套型面積也在不斷變小，但是開盤均價與去年同期相比卻上漲了四成，總體銷售率達到了將近30%。在京城樓市整體遇冷的情況下，別墅項目的市場似乎在漸漸回暖。

　　開盤均價同比增長四成

　　據亞豪機構統計數據顯示，截止今年5月京城新開盤的別墅項目共28個，其中純新盤項目2個，其餘均為老項目後期，總供應套數為1651套，總供應面積為43.1萬平方米。截止目前，已成交了435套，成交面積為11.1萬平方米，總體銷售率達到了28%。在樓市整體冷清的大背景下，套型面積較大、總價相對較高的別墅項目能達到將近30%的銷售率實屬不易。

　　而從京城前5個月各月的交易情況來看，2月份由於節假日等眾多因素的影響，交易量較小，銷售率僅為9.4%，3月份交易量大幅反彈銷售率達到了38%，4、5兩月銷售率均為27%，呈平穩態勢。

　　雖然整體交易量漸趨平穩，但開盤均價卻呈上漲態勢。統計數據顯示，截止今年5月，新增供應的別墅項目整體開盤均價為21666元/平方米，與去年同期相比增長了42.9%，增幅十分明顯。

　　對此，亞豪機構副總經理任啟鑫在接受本報記者採訪時表示，京城未來土地資源更多地傾向於保障性住房的供給，容積率低於0.6的別墅項目用地已不再供應，在此背景下，未來高端別墅將愈加稀缺，開發商對後期市場也十分看好，造成了別墅項目的開盤價格不斷提升。

　　獨棟別墅供應量明顯減少

　　在價格不斷走高的情況下，別墅入市項目的數量卻在不斷減少。據統計，截止今年5月，28個新開盤別墅項目中，純新盤入市的項目僅有2個，總供應面積僅為6.2萬平方米，其餘均為老項目後期開發；而去年同期新開盤的純新盤別墅項目為10個，供應面積為24.9萬平方米。比較二者發現，今年新開盤的純新盤供應個數和供應面積分別下降了80%和75.1%，降幅巨大，這充分説明，京城的別墅項目已經日漸稀少。

　　與此同時，不僅新增的別墅項目越來越少，而且，以往開發較多的獨棟別墅項目在今年也發生了較大的變化。據亞豪機構統計數據顯示，今年前五個月新開盤的獨棟別墅項目為6個，僅佔新開盤總數的21.4%；而2007年同期，新開盤的獨棟別墅項目多達10個，佔新開盤總數的比例高達34.5%。

　　對比這兩組數據可以發現，今年新開盤的獨棟別墅無論從供應個數還是佔新開盤總數的比例都呈明顯下降趨勢。不僅如此，今年新開盤的6個獨棟別墅項目中，單套面積也出現了下降的趨勢，多為200-350平方米之間，而2007年新開盤的獨棟別墅項目單套面積多在500平方米以上。

　　任啟鑫分析認為，今年新開盤的獨棟別墅項目之所以會出現供應個數及套型面積大幅減少的現象，主要原因在於目前購買獨棟別墅項目的客戶群正在發生變化。

　　“隨著中國經濟的發展，中産階層正在形成和壯大，消費取向和生活方式的變化使得中産階層成為了推動別墅消費的主力群體。”任啟鑫表示，作為新生的高消費群體，改善性購房需求與消費能力的結合令他們更加青睞體量適中、總價相對較低的別墅項目，開發商為了迎合新興購房需求的變化，開發了單套面積更小的獨棟別墅。

　　記者採訪發現，目前新開盤的獨棟別墅項目，銷售率達到七成以上的項目有2個，分別是位於懷柔廟城鎮的龍山新新小鎮六期和位於順義區後沙峪鎮的龍灣別墅四期項目，這2個項目戶型均在200-350平方米之間。

　　此外，今年3月份北京市規劃委員會與北京市國土資源局聯合下發了《北京市城市建設節約用地標準》(試行)條例，該文件規定：“一類居住用地套型標準按平均200平方米/套控制，容積率大於等於0.6、小于1.0。”該規定中的一類居住用地適用於別墅項目，因此這一規定對北京新建的別墅項目有一定的指導限製作用。開發商在設計別墅産品的時候不得不考慮這一因素，這預示著將來獨棟別墅的單套面積會比較小。

責編：李菁