北京樓市成交清淡 開發商欲借"特價房"突圍

　　6月的北京，氣溫越來越高，但樓市在低迷淡靜中依然不見起色。隨著開發商資金鏈越繃越緊，一般的打折送禮似乎已經提不起購房者的興趣。再加上去年6次加息後購房的貸款成本大幅增加，據了解，從今年1月起，購房者的月供負擔增加了數百元甚至上千元，這使得他們對樓盤的降價期望不斷提高。

　　記者近期在數個項目的開盤現場看到，雖然現場的人氣都很旺，但由於開發商公佈的價格和購房者的期望值距離不小，所以最後的成交套數統計下來卻少得可憐。北京市房地産交易管理網的統計也顯示，近期入市的不少新盤在開盤半個月後，成交額還基本為零。

　　面對資金和銷售的雙重困境，開發商紛紛祭起了“特價房”的新武器，以求在目前低迷的市道中殺出一條血路來。從近期的市場表現看，“特價房”的折扣普遍都在9折以下，甚至已經有低於8折的項目。由於“特價房”正好迎合了目前購房者“廣種薄收”、“不見兔子不撒鷹”的購房策略，開發商也不會背上“惡性降價”的壞名聲而受到同行的指責，所以市場表現相當不錯。

　　記者收集了一些近期推出“特價房”的項目，其中不少是大牌開發商開發的，以供購房者選擇。

　　強佑清河新城：一次性付款8折

　　強佑清河新城位於八達嶺高速與北五環清河交匯處上清橋西北角，東臨八達嶺高速西側輔路，南依清河北岸，北至清河北路，項目佔地23萬平方米，總建築面積80萬平方米，其中綜合商業面積近20萬平方米，是集高檔住宅、商務辦公、大型商場、主題街區(餐飲、娛樂、運動、休閒、文化)為一體的綜合性社區。

　　此次推出的優館小戶型，起價1.2萬元/平方米，為50年産權商住公寓，共20層，其中1-6層為商業，戶型在33-140平方米之間，2010年年底入住。

　　遠洋一方：推出少量特價房,8.5折起

　　遠洋一方位於朝陽區通惠河南岸，京通快速路管莊地鐵南側。北起通惠河、南臨京秦鐵路、東至雙橋東路、西到雙橋路。項目一期位於管莊地鐵站向南800米，總建築面積23.4萬平方米。

　　此次推出的“特價房”，其售價按照樓層和朝向不同略有差別，其中，樓座1層、2層和頂層以及朝向東南、西南的戶型享有8.5折優惠，折後均價在1.07萬元/平方米左右。

　　珠江奧古斯塔城邦：毛坯房特價

　　珠江奧古斯塔城邦位於亦莊BDA生活區，總規劃面積超過100萬平方米，其中一期建築面積近30萬平方米，産品包括果嶺公寓和高爾夫別墅兩類産品。

　　目前，珠江奧古斯塔城邦毛坯房源所剩不多，還有部分毛坯特價房，均價在6888-7888元/平方米，精裝戶型預計于6月底至7月初開盤。

　　金都杭城：推出不足10套特價房

　　金都杭城位於交通便利的百子灣路，緊鄰東四環，項目綠化覆蓋率高達50%以上，擁有3萬平方米的純正江南園林。

　　金都杭城三期國貿生活館近期推出不足10套的特價房，起價1.5萬元/平方米。

　　金地格林小鎮6：推出10套特價房

　　項目位於亦莊北京經濟技術開發區內，項目擁有1.4萬平方米的綠野公園，並有4000平方米的智慧幼兒園和8000平方米的商業街規劃。

　　金地格林小鎮6目前推出少量特價房，起價7600元/平方米，均價8000元/平方米左右。特價房源為144平方米3居B1戶型、138平方米3居B5戶型、140平方米左右3居B2戶型，分別位於B7和B8號樓。按照在售9500元/平方米的均價計算，特價房最多可節省房款27萬元。

責編：李菁