中國房價還能暴漲嗎?樓市真無拐點又如何

　　樓市還真能重演2007年的火暴景象？

　　我看不大可能。首先，市場消費動力不夠。雖然自2007年年底以來，中國樓市遭遇了寒潮，市場比較低迷，但這並不意味著房價就會大幅下跌，而只是一種"有價無市"的虛假蕭條。總體來看，房價遠遠超出普通居民正常消費水平的局面並沒有改變。即便在樓市普遍高喊打折促銷的"不景氣"日子裏，2008年一季度，全國70個大中城市房價依舊上漲11%。

　　更何況，自2007年以來CPI又居高不下，而普通居民的工資增長幅度卻有限，在市場尚不太明朗的情形下，欲想再次掀起樓市風暴，並非易事。

　　其次，投資、炒房衝動受阻。2007年房價出現火暴景象，離不開市場上大規模的炒房、炒地的衝動。經過這次宏觀調控，無論是開發商的投資衝動，還是炒房者的炒房熱情，無疑受到較大遏制。一方面，在緊縮貨幣政策之下，許多開發商陷入資金困境，無力投入更多資金開發建設；另一方面，經過此輪調控，無論是開發商還是炒房者必將更趨理性。當前投資、炒房不但具有較大的收益風險，而且還面臨諸多政策風險。在日前召開的國務院工作會議上，中央就明確表示要繼續嚴厲打擊炒地炒房等投機行為。

　　再次，住房需求被部分分流。當前各地正在大力建設一批廉租房、經適房等政策性保障住房，這批住房不但價格相對便宜，而且有著特定的需求人群。隨著這批房屋逐漸投入使用，部分符合申請條件的人群必將從商品房市場轉移過來，既會在一定程度上衝擊房價，又能使市場對商品房的剛性需求得到有效化解。

　　房價還真能再暴漲20年？同樣也不大可能

　　中國樓市在經歷一段觀望階段之後，短期內或許有回暖反彈的需求。但從長期看，房價不太可能出現暴漲。

　　一方面，日益完善的市場機制會自發發揮調節作用。由於中國房地産市場發育時間不長，機制還不夠完善，給一些炒房者和開發商提供了較大的炒作空間。通過此輪調控，不但完善了相關監管機制，而且還有效規範了諸多擾亂破壞房地産市場的行為，大大增強了市場的透明度和公正性，使得整個行業更加公平合理，健康有序。這種良性的市場機制，必然會促進房地産業長遠發展，避免市場的大起大落。

　　另一方面，中央已經建立了多層次的住房保障機制，並提出了"住有所居"的理想目標。所以無論從防範金融風險還是從維護民生的角度看，中央都不可能放任房價的暴漲。更何況，暴漲的房價會聚攏過多的社會資源，這對於中國經濟的長遠發展也是不利的。

　　所以，當前無論樓市是否回暖，房價拐點是否出現，都不用過於緊張。作為投資者、消費者應保持足夠的清醒，理性消費。作為決策部門，更應保持清醒頭腦，繼續嚴格執行既定的宏觀調控方針，嚴格實施從緊貨幣政策，加大打擊炒房、囤房等市場違規行為的力度，大力建設廉租房等保障性住房，住房這一民生問題必將會得到合理解決。

責編：金文建