"小拐"難治"恐高症" 深圳樓市大調整才剛開始

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　　"一隻蝴蝶在巴西輕拍翅膀，可以導致一個月後得克薩斯州的一場龍卷風。"在目前中國的房地産市場，深圳很可能就是這樣一隻攪動全局的"蝴蝶"。

　　相關統計顯示，在深圳樓市最為火爆時期，房價半年上漲50%以上，市場中60%至70%的購房者出自於投資需求，而其中高達90%以上比例的投資者為貸款炒房，成為中國房地産熱的一個新的典型樣本。其後，王石一言成讖，深圳房價"拐"了，短期內下跌又逼近50%，其"蝴蝶效應"一度由南至北影響包括京滬等在內的各地樓市，成為大漲大跌的"風眼"。

　　歷經"拐點"後的深圳樣本的現狀和趨勢如何？這個答案，對於至今仍深陷"成交低迷"泥潭的各地樓市不乏提示意義。上海證券報記者在深入深圳樓市現場各方調查後發現：儘管房價已經下跌且幅度不小，但是，這一輪深圳樓市的大調整還遠未到位。一個考驗買賣雙方的炙烤過程，很可能非常漫長……

　　房價乘上"過山車"

　　現在回想起來，陳先生(化名)在去年9月份購入卡羅社區(寶安海濱廣場三期)，可謂站在了深圳樓市的"分水嶺"上。

　　陳先生購買的樓盤位於深圳關外區域，其銷售均價早已從開盤時的13000元/平方米直線下降至8800元/平方米。談及那時的購房感受，陳先生顯得無可奈何："當時就是眼睜睜看著深圳房價不斷往上漲，而自己又需要有套房子住，所以最後還是一咬牙買了。"而在此之後，深圳新房市場的調整便拉開了序幕。

　　按照深圳住宅市場的發展曲線圖，去年6月份時，深圳一手房價格一度達到最高點。深圳市國土資源和房産管理局的統計數據顯示，去年6月前21天深圳一手房的成交均價為15487元/平方米，比5月份上漲1264元/平方米；而對比1月份的10670元/平方米，房價在半年內上漲了45%。

　　"當時深圳關內區域的物業價格，一般都在2萬元/平方米以上，在豪宅集中區域甚至有近4萬元/平方米的售價出現。"美聯物業深圳總經理王書權告訴上海證券報記者。國家發改委和國家統計局的調查則顯示，去年6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%，而當月深圳新建商品住房銷售價格同比漲幅高達13.9%，僅次於北海，排名全國第二；二手住房銷售價格同比漲幅更達16.1%，"領軍"各大城市。

　　在這輪非理性的房價上漲之後，深圳市政府開始著手進行調整--加強閒置土地處理、出臺外資準入細則、加大住房保障力度、進一步整頓和規範市場交易秩序等。而《關於實施深圳市住房建設規劃2007年度實施計劃的通知》(深國房〔2007〕330號)更是確定了年度住宅用地計劃供應總量達到210公頃的目標。"之後深圳樓市開始表現為緩慢回落。"王書權表示。

　　在調整幾個月之後，隨著市場整體成交放緩，深圳樓市在去年9、10月份開始出現明顯下降趨勢。公開數據顯示，去年10月份深圳樓市的銷售面積僅為15.36萬平方米，創下年度最低紀錄；與當年1月份的80.26萬平方米相比，萎縮幅度高達81%。這種低迷態勢一直延續至去年年底，銷售面積始終未能超過20萬平方米。

　　隨之而來的連鎖反應是，深圳新房市場在今年開始出現廣泛降價，同時引發了業主退房風潮。深圳房地産市場的未來走向，一時間顯得迷茫起來。

責編：李菁