地産股超跌反彈 刺激開發商醞釀新一輪漲價?

　　3月19日， 地産指數終於以305.81點的漲幅居漲幅榜第一， 泰達股份、萬科A、 保利地産、 同濟科技、 津濱發展、 招商地産、 金地集團、 華發股份等地産龍頭資金凈流入明顯。

　　樓市則在低迷一段時間之後，悄然涌動著新的漲價暗流，佑威房地産研究中心發佈的報告稱，根據官方房地産交易平臺數據測算，本週(3.12-18)上海一手商品(剔除動遷配套房)的平均成交價上漲到13235元/平方米，連繼四週的漲幅達到了35%。

　　消息人士透露，近期隨著春季傳統銷售旺季的到來，已經有不少開發商在著手準備漲價了。

　　幾乎就在國內以深圳、廣州等城市房價率先出現下跌、成交低迷的同時，地産股也集體開始一蹶不振。

　　“房地産上市公司就數量而言，僅是全國房企的極小部分，但這些企業往往是行業龍頭、區域龍頭，對市場的風向標作用更為明顯。”上海當地某大型房企高層坦言，而其也以“當前比較敏感”為由不願透露身份。

　　房地産股出現的超跌反彈行情，令觀望中的開發商自然想到樓市回暖。

　　機構統計數字顯示，兩市19日在房地産、農林牧漁等板塊反彈帶領下，全面普漲反彈。房地産板塊資金成交量最大，且以+9.1億成為資金凈流入量最大的板塊。

　　多數地産藍籌成為資金流入的集中目標，其中多數地産股一度漲停或衝擊漲停。

　　而在3月17日這個最近的“黑色星期一”中，地産股的抗跌表現，或許更具有説服力。

　　機構統計數據顯示，17日兩市資金成交前四名依次是：房地産、煤炭石油、銀行類、創投。多家機構報告在短期熱點板塊上一致推薦銀行、地産。

　　17日早盤，房地産行業跌幅較輕。截至9點41分，申萬房地産行業指數下跌0.39%，在所有一級行業指數中跌幅最小。板塊內部，陸家嘴、上海新梅、外高橋等一批上海本地地産股漲幅明顯。而當日部分資金流入高價地産股，萬科A、保利地産、華發股份資金流入居前。

　　此前，在市場上流行的“三買三賣”(買漲價、買政策、買資源及賣金融、賣地産、賣宏觀)一度使地産股隨著樓市一起低迷，資本市場失寵。但這種情況正在地産板塊逐步得到扭轉。

　　在各家上市房企陸續公佈的2007年年報中，就可窺見一斑。

　　截至上週五，滬深兩地披露2007年報的公司數量已經達到374家，根據年報當中披露的前十大流通股股東數據統計顯示，保險、QFII在去年四季度增持較多房地産股，而對有色等行業則減持明顯。

　　例如上實發展年報顯示，公司股票在四季度獲得機構增倉，前10大無限售流通股股東均為投資基金。

　　中金公司(行情 股吧)研究報告指出，房地産公司股價從高點回落至今，幅度普遍超過了50%，股價對負面因素反映較為充分。從近期對全國主要城市的房地産市場調研情況來看，房地産龍頭企業的銷售和業績情況，可能要好于當前市場過度悲觀的判斷。進一步考慮到房地産行業穩定性對宏觀經濟全局的意義，對地産股維持逢低吸納的投資建議。

　　上述不願透露身份的上海當地開發商負責人指出，當初樓市低迷令地産股應聲下跌，而近期地産股出現的超跌反彈及回暖跡象，不少開發商把此看作樓市回暖的“前兆”，也似乎可以理解。

　　“與廣州、深圳等市場出現的較大幅度降價有所不同，同一時期的上海樓市其實是處於‘買家不急著買，賣家不急著賣’的膠著狀態，真正的價格回調非常有限。”佑威房地産研究中心主任薛建雄指出，即使是個別開發商如萬科對旗下樓盤進行的優惠促銷活動，也是非常小範圍和小幅度的，房源非常有限。

　　“其實，在股市地産融資大門重啟、多家地産公司增發申請陸續獲得通過等利好因素的刺激下，開發商似乎聞到了回暖的氣息。”薛建雄表示，從新上市樓盤的價格走勢看，確實有不少開發商正在醞釀新一輪的提價，甚至有的已經開始提價。

　　而另外一點值得注意，在個人信貸方面，繼前兩月銀行房貸跌入谷底之後，為了這塊最優質資産的發展，上海部分銀行已經開始在第二套房貸利率方面打開了缺口。

　　薛建雄指出，銀根一旦鬆動或者出現其他的融資渠道，如去年開始萌芽、進入房地産行業的私募資金，併發展成類似美國的次貸金融産品，高端購買力就可能獲得重新釋放。

　　“假如聚集的購房能量過大(低成交量壓抑的時間過長的話)，且在短期內被釋放的話，房價重新出現類似2007年的新一輪報復性上漲的可能性將非常大。”

　　但是就像不少證券機構把19日的地産股表現看作“超跌反彈，最後解套的時機”一樣，市場對地産股的走勢依然存在分歧而更多趨向於不看好，開發商這波來自春季旺銷思維的漲價暗流，是否順應市場發展趨勢？ (本文來源：21世紀經濟報道 )

責編：李菁