高房價根基在動搖 專家：政策取向"疏勝於堵"

　　一波又一波的房價上漲刺激居民大量購房，從而在居民和開發商之間形成了大規模的財富轉移，居民將低風險的貨幣支付給開發商，獲得了高風險的房屋資産。（資料圖片）

　　房價尚未出現鬆動，呼籲給樓市宏觀調控政策鬆綁的言論近期卻氾濫開來。從表面看，這是利益集團企圖給高房價在政策上謀求“準生證”，使其堂而皇之地堅持下去。但細究後可以發現，在2007年的瘋狂索取後，維持高房價的根基正在動搖。專家指出，對於這種內在危機的化解，政策取向宜“疏”不宜“堵”。

　　央行公佈的金融數據顯示，2007年全年我國居民戶存款增加額為1.13萬億元，同比下滑46%，而同期居民戶貸款增加額卻高達1.18萬億元，同比飆升近93%，居民存款增加額近年首度出現低於貸款增加額的情況。這個數據透露出的信息是，居民的財富積累能力正在削弱，高房價所賴以生存的居民購買力存在著透支的風險。

　　這種透支來自於近年來樓市過於貪婪的索求。數據顯示，在2007年居民戶存款增額顯著下滑的同時，非金融性公司存款和財政存款的增加額卻同比大幅上升，其中2007年非金融性公司存款增加額為3.45萬億元，比2006年的2.48萬億元上升了39%，財政存款增加額更是同比上升了127%。反映在樓市上，就是2007年瘋漲的房價正快速地將居民資金抽取到開發商以及地方政府手中，這種抽取的速度如此之快，以至於居民的新增財富無法應對。

　　在透支居民購買力的同時，高房價還通過一輪新的財富轉移給自己埋下一顆“深水炸彈”。一波又一波的房價上漲刺激居民大量購房，從而在居民和開發商之間形成了大規模的財富轉移，居民將低風險的貨幣支付給開發商，獲得了高風險的房屋資産。在這一輪輪的轉移過程中，開發商成功地將經濟發展中的風險全數轉嫁在居民身上，從而將風險泛社會化。而事實上居民承擔風險的能力遠弱于開發商，一旦風險集中爆發，將會出現連鎖拋售行為，這不僅會摧毀高房價，而且也會導致居民財富大幅縮水。

　　購買力的透支和風險的泛社會化讓高房價繁榮的表面下暗藏殺機。專家認為，化解這些危機需要政府積極地採用政策手段，但這些手段不應簡單照搬其他國家的經驗，而是應當考慮到中國國情，更多地從疏導上下工夫，其中，最有效的手段就是加大住房保障的力度。

　　專家指出，目前，我國提出的住房保障對象主要是低收入家庭，而對於中等收入家庭的保障力度很弱。但事實上，在高房價面前，中等收入家庭不少也已經喪失了購房能力。如果不將他們納入住房保障的範疇，逼迫這些中等收入的家庭超越自身能力購房，將會使風險進一步向這些弱者積聚，這會促使樓市危機的提早爆發。為此，專家建議，住房保障應當採取梯度分配的原則，對於中等收入家庭，應當採用增加經濟適用房供應而不是所謂的提供經濟租用房，這樣才能阻止他們超越自身能力購房，而對於低收入家庭，應當提供更多的廉租房，因為對於他們，滿足目前居住需求的願望比獲得房屋財富來得更迫切。（李良）

責編：李菁