"三四年後買房" 王石的話説明啥?

　　主持人：

　　萬科董事局主席王石在接受媒體採訪時表示，深圳樓市確實出現了拐點，萬科同時下調了自己在深圳和廣州的樓盤售價，降價幅度最高達到15%。鋻於目前的宏觀經濟環境，對於現在是否買房，王石表示：“我的建議是這樣，就我個人來講，很多人都問我説現在該不該買房子？我説你三四年之後再買吧。三年到四年，為什麼，什麼意思呢，我不是從價格角度來看，而是從性能價格比上來講，我認為中國和發達工業國家相比，我們這個房子是相當不值的。”

　　問題是，在目前大多數房地産企業正面臨宏觀調控的資金壓力時，萬科已經從資本市場獲得了巨大的支持，此時王石出來講這樣的話，究竟目的何在？真的是為了購房者的利益，還是為了自己企業能夠在接下來的房地産企業收購兼併中獲利呢？

　　大眾評判臺

　　勵俊：謹防盲目購房

　　如果不是剛性的購房需求，那應該聽從王石的建議，三四年後再買房。現在某些地區搶房和10年前通貨膨脹搶購生活物資的性質是一樣的，帶有盲目性。買回來一時間用不著，再過幾年不但款式過時，而且也貶值了，得不償失。

　　郝彬彬：不太可能暴跌

　　我國房價不太可能出現暴跌的現象，但可以斷言上漲已經到頭。國家這次的調控措施看起來比以前要有效得多，離開了買方的實際購買力，房價是該歇歇了。

　　高策：講的是事實

　　不管王石是出於什麼目的，起碼他説的是事實。現在這麼高的房價，其實大家都知道原因在哪兒：首先是地方政府高價賣地，然後是地産商只想自己牟取暴利，跟著是炒房人想大發其財，最後真正有購房需要的消費者就只能引頸就戮了。但到了現在這個田地，也許，等，是我們唯一的出路。

　　李旭陽：上漲是趨勢

　　我覺得，無論如何，樓市價格上漲是一個趨勢。普通消費者當然希望三四年後能夠住上實惠又稱心的房子，但是，我想大部分人都很難保證三四年後個人的購買力上漲能夠超越房價上漲的速度。不過，房子的性價比是由多方面因素制約的。國家的調控力度近年來也在逐步加大。因此，目前還很難説清幾年後的房子是否要比現在更值得購買。

　　◆沸點特稿

　　開發商這樣講話不足為信

　　尹伯成

　　復旦大學房地産研究中心主任

　　關於三四年之後再買房子的問題，王石前段時間也曾經説過。好像現在我們中國的房地産市場拐點已經出現了，房價就要向下走了。這個事情能不能這麼説，我認為還得再看看。

　　拿上海來説，我認為均價可能會下調，但是因為目前中心城區的成交量越來越小，成交量主要是在外環線以外的城郊遠郊，這些區域本身房價就比較低。所以均價下來了，不等於説我們中心城區住房的絕對價格就會向下走。我對此表示懷疑。中心城區的供應量在減少，土地資源本身又很稀缺。

　　他説應該三四年後再買房，從效果看可能會促使購房者對未來的房價走勢産生疑惑，大家更會持觀望態度。觀望如果持續，當然房價就漲不上去。那麼，他這個説法應該對購房者是有利的。

　　但他的理由等於白説，越到後來房子質量會越好，服務也會更完善，當然是這樣的。問題是不少購房者是有購房的剛性需求的，你要他過三四年再買，這個現實嗎？我也懷疑，王石這麼説，是不是因為他自己開發的房子需要三四年時間才能上市出售呢？所以，我認為一個開發商這樣講話，不足為信。在實際購房市場上，無論開發商還是購房者，都等不了這麼久。假如過了三四年之後，房價又漲上去了呢？所以還是那句話，有多少經濟實力，就買多大的房子。現在政府出臺了那麼多房地産調控政策，我們能看到它們正在發揮功效。但是我覺得可能最有力度的措施是以後的物業稅出臺，那樣才能有效抑制投資性消費，平抑房價。

　　現在，我只希望，中國的房價能夠平穩運行，至少絕對不要再暴漲。而老百姓的收入能夠再上去一點，保障性住房再多造一點，使大家的住房問題真正得到解決。

責編：李菁