博鰲論壇年會：中國房地産會否進入冬季

     經過數年來的房價大漲，中國房地産業正面臨“拐點論”、宏觀調控信貸緊縮等挑戰，今年房價是漲還是跌？美國的“次貸危機”對中國房地産有何警示？

　　博鰲亞洲論壇十一日晚對話房地産，政府官員、經濟學者和業界大腕等與會嘉賓各抒己見，他們從房地産業不同角度的研判，透露出社會各界已感受到中國房地産面臨的種種寒意。

　　政府官員：調控要拿捏分寸

　　在中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮眼裏，四季輪迴是客觀規律，市場也有四季輪迴，不管願不願意，冬天肯定會來，冬季也是正常季。

　　陳淮坦言，政府對房地産宏觀調控的困難在於風險的把握和分寸的拿捏。如何通過調控，引導開發商蓋市場需求的房屋數量，而不出現爛尾樓或過剩或缺口？

　　同時，面臨著全球性的資産流動性過剩等不確定因素挑戰的中國房地産市場，在政策執行過程中，如何既化解矛盾，又避免大的震動，既控調資産價格，又保障民眾能擁有優質資産，……這一切都考驗今年政府宏觀調控的藝術。

　　但他認為，中國的城鎮化需要二十到三十年才能完成，目前中國房地産面尚未到低谷。

　　經濟學家：“次貸危機”引以為戒

　　經濟學家、高盛集團董事總經理胡祖六稱，房價高低漲跌取決於四大因素：宏觀經濟的基本面、利率水平、信貸供應和購買能力，中國GDP多年保持強勁增長，但並不意味著房地産價格可瘋漲。

　　胡認為，目前由於前三大因素的不確定性，一些利好的因素正在發生逆轉，房價是否再上漲持謹慎態度。

　　他強調，美國“次貸危機”應引起中國的警戒。地産跟金融密不可分，地産出問題將對整個金融體系和宏觀經濟産生巨大影響。避免中國“特殊論”，不因過去三十年經濟持續高漲，就與危機無緣。危機之前房地産是漲得最快的資産，在泰國、馬來西亞、香港等東南亞地區均如此，危機以後，房地産也是掉得最慘的資産。

　　業界大腕：有人喜有人憂

　　最早體會到寒意的是房地産商，對未來他們中有人仍喜有人已憂,可謂冷暖自知。

　　華遠集團總裁任志強是堅定的做多派。他稱，目前全國開發商每年生産量約三百二十至四百萬套，而每年新增人口七百九十至八百五十萬戶，供不應求。負利率、兩位數的經濟增長等則為房地産發展提供了良好的基本面。與去年相較，今年房地産價格增幅可能下降但價格將繼續走高。

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹顯得較為謹慎。他率言去年中國房地産銷售太瘋狂，近三萬億人民幣。他擔心中國房地産會受累美國“次貸危機”，而宏觀經濟發展的不確定因素增多，都將給房地産業帶來不利影響。

　　棕櫚泉控股有限公司董事局主席曾偉則期待穩定房價，有一個良性健康的房地産市場氛圍。

責編：張洋